Bezugsfertige Neubau Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Dachterrasse in Schwabach

Objektbeschreibung

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in Schwabach-Limbach verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnqualität, die vor allem Familien mit Kindern gerecht wird. Auf ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über drei Etagen – ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse, die Hauptterrasse im Erdgeschoss und den umlaufenden Garten. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und damit ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Da es sich um einen Neubau Erstbezug handelt, gibt der Bauträger zudem 5 Jahre Gewährleistung ab dem Kaufdatum!

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit den großzügigen Raumhöhen für helle, luftige Räume. Das Erdgeschoss bildet mit Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und dem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein moderner Lebensbereich, der gleichermaßen zum gemeinsamen Familienleben, zu gemütlichen Abenden und zum Empfang von Gästen einlädt.

Die beiden oberen Etagen bieten außergewöhnlich viel Flexibilität. Vier weitere Räume können ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Raum eignet sich beispielsweise hervorragend als Home-Office, Ankleide, Hobbyraum oder praktischer Abstellbereich. Damit lässt sich das Haus problemlos an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom Familienhaushalt bis zum Paar mit großzügigem Raumanspruch. Im allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein robuster, pflegeleichter Vinyl-Designboden in wohnlicher Holzoptik verlegt.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Großformatige Fliesen, teilweise fugenlos ausgeführt, sowie hochwertige Sanitärobjekte schaffen eine moderne, elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Nachbarschaft – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr modern gestaltet. Zuwege, Terrasse, Carport und Stellplatz sind hell gepflastert und bieten viel Platz und Komfort im Alltag. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie. Eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein zeitgemäßes und komfortables Heizkonzept. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen anthrazit und verbinden eine moderne Optik mit guter Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck.

Die Doppelhaushälfte ist Teil eines modernen Ensembles aus insgesamt zehn Häusern, die in einer privaten Wohnstraße errichtet wurden. Hier bleibt der Durchgangsverkehr draußen – ein spürbarer Vorteil für Familien und alle, die Wert auf eine geschützte Wohnsituation legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Schwabacher Stadtteils Limbach: Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Direkt angrenzende Grünbereiche laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Wer ein modernes, sofort verfügbares Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe und zeitgemäßem Wohnen sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial für die eigenen Wohnideen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Schwabach-Limbach, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Schwabach. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandorts mit kurzen Wegen in die Stadt und einer angenehmen Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Auch weitere Geschäfte, Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht unter anderem das ORO-Einkaufszentrum zur Verfügung, während die Schwabacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und der historischen Altstadt ebenfalls schnell erreichbar ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schwabach verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz; auch der Bahnhof Schwabach-Limbach bietet eine direkte Anbindung an das Schienennetz. Über Schwabach bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist der Standort attraktiv: Schwabach verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahn A6, wodurch die überregionalen Verkehrswege A9 und A3 gut erreichbar sind. Die Nürnberger Innenstadt sowie das Messegelände sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Grünflächen und Wege entlang des Schwabachtals laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Damit bietet die Lage in Schwabach-Limbach eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Schwabach, Nürnberg und der gesamten Metropolregion Nürnberg.

Ausstattung

Neubau Erstbezug 5 Jahre Gewährleistung ab Kauf -ca. 133 m² Wohnfläche -6 Zimmer auf 3 Etagen -sofort bezugsfrei -großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich -große Terrasse und umlaufender Garten -4 flexibel nutzbare Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer -zusätzlicher Raum als Home-Office, Ankleide, Hobby- oder Abstellraum nutzbar -großzügige Dachterrasse -private Wohnstraße -Carport und zusätzlicher Stellplatz -elektrische Rollläden -dreifach verglaste Kunststofffenster -Fenster innen weiß / außen anthrazit -großzügige Raumhöhen von ca. 2,66 m bzw. 2,58 m im Dachgeschoss -energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche -hochwertiges Gäste-WC mit Fenster -großformatige Wand- und Bodenfliesen, teilweise fugenlos -hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern -robuster und pflegeleichter Designboden (Vinyl) -helle Räume mit großzügigen Fensterflächen -moderne, zeitgemäße Architektur -nicht unterkellert

• Stellplatztyp: Carport, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen
• Gäste-WC
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Bad: Wanne, Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	30.01.2024
Energieausweis: gültig bis	29.01.2034
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Wesentlicher Energieträger	Strom
Heizungsart	Wärmepumpe
Baujahr	2024

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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