Barrierefreie Terrassenwohnung, sofort bezugsfrei: Renovierte 2,5-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im Nürnberger Westen. Die Wohnung wurde 2025 renoviert, steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und zur ruhigen Innenseite der Wohnanlage ausgerichtet. Hier genießen Sie einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und hoher Aufenthaltsqualität.

Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Moderne Laminatböden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dank des barrierefreien Zugangs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sowie U- und S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe. Auch die A73 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.

Insgesamt bietet diese renovierte Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Westen und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Darüber hinaus sind eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die A73 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Trotz der urbanen Lage überzeugt die Wohnanlage durch ihr angenehmes Umfeld. Die Ausrichtung der Wohnung zur Innenseite der Anlage trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität und einem entspannten Wohnambiente bei.

Ausstattung

- Jalousien
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Aufzug im Haus
- Sofort bezugsfrei
- Renoviert im Jahr 2025
- Gepflegte Wohnanlage
- Praktischer Abstellraum
- Moderne Laminatböden
- Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
- Großzügige Terrasse zur alleinigen Nutzung

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Laminat
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.11.2017
Energieausweis: gültig bis	27.11.2027
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1991

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Aktuelles Gesamthausgeld sind 444€ pro Monat - in 2025 waren 99€ pro Monat nicht umlagefähig - in 2025 waren 350€ pro Monat auf Mieter umlegbar

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