3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz im ruhigen Langwasser

Objektbeschreibung

Diese große 3-Zimmer-Wohnung fühlt sich auf ca. 84 m² Wohnfläche fast wie eine 4-Zimmer-Wohnung an, da ein zusätzlicher Raum vor der Küche als Esszimmer oder zum Arbeiten vorhanden ist. Die Wohnung und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz kann frei übergeben werden und eignet sich deshalb sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die vorteilhafte Langwasser-Lage mit der direkten Nähe zu Süd-Klinikum, dem Franken-Center, Langwasser-Bad und dem neuen Lichtenreuth-Universitätsstadtteil zu schätzen wissen.

Der gemütliche Balkon, vom großzügigen Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen (weiteren) Essbereich, erreichbar - bietet Ihnen einen herrlich entspannenden Ausblick auf einen Waldrand.

In dieser Wohnung können Sie sich auf 3 Zimmern und Ihrem praktischen Vorraum wohlfühlen und ausbreiten. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ist vorteilhaft. Das Badezimmer ist neutralfarben, deckenhoch gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum ist vorhanden.

Für den 3-D Grundriss, eine Videotour von der gesamten Wohnung und der Adresse übersenden Sie uns bitte eine Exposéanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Gerne können wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Unterlagenpaket zukommen lassen oder Ihren zeitnahen, persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Langwasser liegt am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg in einer verkehrsberuhigten Zone und ist harmonisch in die Natur eingebettet.

• Grüne Grenzen: Der Stadtteil wird im Osten und Süden direkt vom weitläufigen Lorenzer Reichswald begrenzt. Diese Lage am „Steckerlaswald“ bietet den Bewohnern ein riesiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
• Wasser und Parks: Seinen Namen verdankt das Viertel dem kleinen Langwasserbach, der das Areal durchfließt. Große Grünzüge, Parks sowie der künstlich angelegte Langwassersee trennen die einzelnen Wohnbereiche voneinander und sorgen für ein bemerkenswert naturnahes Wohnklima.

• Sektoren und Vielfalt: Langwasser wurde in verschiedene Abschnitte unterteilt (z. B. Langwasser-Nord, -Süd, -Nordost). Die Architektur spiegelt fünf Jahrzehnte bundesdeutsche Baugeschichte wider. Neben den unübersehbaren Wohnhochhäusern gibt es ausgedehnte Zonen mit Reihen- und Einfamilienhäusern.
• Verkehrsberuhigung: Die Planer setzten auf das Konzept der „autofreien“ oder verkehrsberuhigten Quartiere. Es gibt kaum Durchgangsverkehr innerhalb der Wohngebiete; stattdessen dominieren Fuß- und Radwege, die sich durch die Grünanlagen ziehen. Im Baugebiet „P“ wurde sogar eines der ersten städteplanerisch autofreien Viertel Deutschlands realisiert.

🚉 Infrastruktur und Erreichbarkeit

Obwohl Langwasser am Stadtrand liegt, ist es infrastrukturell perfekt erschlossen:
• Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahnlinie U1 durchquert den Stadtteil mit mehreren Haltestellen (z. B. Langwasser Nord, Gemeinschaftshaus, Scharfreiterring und dem Endbahnhof Langwasser Süd). Damit erreicht man die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Mehrere Buslinien vernetzen das Viertel zusätzlich.
• Straßenanbindung: Über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Bundesstraße 8 besteht ein direkter und schneller Anschluss an das regionale Autobahnnetz (A6, A9, A73).


🛒 Wirtschaft, Freizeit und Soziales

Langwasser fungiert als eigenständige „Stadt in der Stadt“ und bietet alles für den täglichen Bedarf:
• Das Franken-Center: 1969 eröffnet, war das Franken-Center das erste vollständig überdachte Einkaufszentrum Deutschlands nach amerikanischem Vorbild. Mit über 100 Geschäften ist es bis heute der zentrale Einkaufs- und Treffpunkt im Süden Nürnbergs.
• Kultur und Sport: Das Gemeinschaftshaus Langwasser war bei seiner Eröffnung 1968 bayernweit Pionier für moderne Stadtteil-Kulturarbeit und bietet bis heute ein breites Programm. Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es das moderne Langwasserbad (Hallenbad). Zudem liegen die Arena Nürnberger Versicherung und das Max-Morlock-Stadion in unmittelbarer Nachbarschaft.
• Medizin und Bildung: Im Süden des Stadtteils befindet sich das Klinikum Nürnberg Süd, eines der größten kommunalen Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Schulen – darunter die Eliteschule des Sports, die Bertolt-Brecht-Schule – unterstreichen die soziale Bedeutung des Viertels.

Ausstattung

Hervorragende Langwasser-Lage
Am Waldrand gelegen
Baujahr Gebäude 1974
Heizart - Fernwärme
2-fach-verglaste weiße Kunststofffenster - Jahr 2002
4. Stock mit Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
3 Zimmer Wohnung mit ca. 84 qm inkl. Balkon
Zusätzlicher Vorraum bei der Küche
Kann als Büro- oder Essbereich verwendet werden
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon mit schönem Ausblick aufs Grüne
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer deckenhoch gefliest
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Separater WC-Raum
Geräumiges Schlafzimmer
Büro/Zimmer mit Blick auf den Balkon
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
Waschküche
Trockenraum
Fahrradbereich

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Teppichboden
• Personenaufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne

Provision

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