Wendelstein - Große, freie 3 Zi-Whg. m. Balkon, TG & Aussenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese im idyllischen Wendelstein gelegene, ca. 85 qm große 3 Zimmer Wohnung kann bereits ab 01.01.2027 frei an Sie übergeben werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Wohnung passt sich an Ihre Immobilienwünsche an.

Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz (für 20.000 Euro zu erwerben, separate Flurnummer) und Ihr zusätzlicher Aussenstellplatz (bereits im Verkaufspreis inklusive) direkt vor dem Gebäude, bietet Ihnen Flexibilität für Ihr tägliches Parken.

Die geräumige Wohnung punktet vor allem mit einer großzügigen Essküche (die vorhandene Küche kann für eine geringe Ablöse übernommen werden) und einem großen Wohnzimmerbereich mit zusätzlichem Platz für Ihren Esstisch. Vom Wohnzimmer und ebenso von dem weiteren, angrenzenden Zimmer/Büro aus gelangen Sie auf Ihren gemütlichen Balkon zum Verweilen. Ein kleinerer, 2. Balkonbereich ist der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest & ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Ein separater WC/Raum ist vorhanden.

Das saubere & trockene Dachbodenabteil, mit eigenem Fenster, bietet Ihnen einen praktischen Abstellraum.

Lagebeschreibung

Der Markt Wendelstein ist eine äußerst lebenswerte Marktgemeinde mit rund 16.700 Einwohnern. Sie liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Nürnberg. Die Gemeinde verbindet den charmanten Charakter eines historischen Altorts harmonisch mit einer hervorragenden Infrastruktur, mehreren Kindergärten und Schulen und einer idyllischen Naturlandschaft aus ausgedehnten Wäldern und Wasserwegen.

🚌 Verkehrsanbindungen

Wendelstein besitzt eine strategisch optimale Verkehrslage in der Metropolregion Nürnberg:

Verkehrsmittel Anbindung & Details
Straßennetz / Auto Perfekte Umrahmung durch die Autobahnen A6, A73 und A9. Das Nürnberger Stadtzentrum ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Bus (ÖPNV) Keine direkte Bahnanbindung im Ort, dafür ein dichtes Busnetz des VGN. Hauptlinien wie die Buslinie 603 fahren direkt zur U-Bahn-Station Nürnberg Langwasser Mitte (Anschluss an die U1).
Ortsbus & Umland Die Linien 606 (Kleinbus "Wendelin") und 615 verbinden die verschiedenen Ortsteile untereinander sowie mit Schwabach, Feucht und Roth. Ein Nightliner (N60) sorgt für die nächtliche Anbindung nach Nürnberg.

🏫 Schulen und Bildung

Für Familien bietet Wendelstein ein lückenloses Bildungsangebot direkt vor Ort – von der Grundschule bis zur Hochschulreife:

Schule Typ / Profil Ort / Besonderheiten
Grundschulen Primarbildung Eigene Standorte direkt in Wendelstein (Sperbersloher Straße) sowie in den Ortsteilen Röthenbach und Schwarzenlohe.
Mittelschule Wendelstein Sekundarstufe I Praxisorientierte Bildung, bekannt für engagierte Umweltprojekte und den lokalen "Berufemarkt" zur Berufsorientierung.
Gymnasium Wendelstein Sekundarstufe I & II Modernes, hochmodern ausgestattetes Gymnasium (In der Gibitzen) mit Ganztagsangebot und breitem Fächerprofil.
Freie Waldorfschule Reformpädagogik Zweizügige Gesamtschule (Klassen 1–13) inklusive eigenem Hort und Kindergarten.

Der gemütliche Altort lädt mit seinem historischen Ortsbild zum Verweilen und Erkunden ein:

🏛️ Der historische Altort

Der Altort von Wendelstein, das 1259 erstmals urkundlich erwähnt wurde, besticht durch sein malerisches, fränkisches Erscheinungsbild. Zu den prägenden Elementen gehören:
• Historisches Fachwerk: Liebevoll restaurierte Fachwerkensemble, enge Gassen und alte Sandsteinbauten entlang der Schwarzach zeugen von jahrhundertealter Handwerkstradition.
• St. Georg Kirche: Die markante evangelische Kirche prägt die Silhouette des Altorts und beherbergt einen kunsthistorisch wertvollen Altar aus dem Jahr 1510.
• Wendenbrunnen: Der Brunnen gilt als eines der zentralen Wahrzeichen der Gemeinde.
• Heimathaus & Kulturdenkmäler: Das Heimathaus Wendelstein vermittelt Einblicke in die lokale Geschichte. In den nahen Ortsteilen ergänzen historische Adelssitze wie das Schloss Kugelhammer in Röthenbach oder das Schloß Sorg das historische Flair.

Für den täglichen Bedarf in Wendelstein ist ebenfalls bestens gesorgt: REWE, Lidl, Rossmann, Norma und NKD, dazu Apotheke, Metzger, Bäcker und Restaurants befinden sich vor Ort. Ein Michael Phillips (Bau-)Markt befindet sich im nahegelegenen Röthenbach b. St. Wolfgang. Damit bietet Wendelstein eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme, lebendigem Gemeindeleben und komfortabler Nahversorgung.

🎭 Kultur und Veranstaltungen

Trotz der Nähe zur Großstadt Nürnberg verfügt Wendelstein über ein eigenständiges, lebendiges Kulturleben:
• Jazz & Blues Open Wendelstein: Das absolute Event-Highlight der Region. Jedes Jahr um den 1. Mai zieht das hochkarätige Musikfestival tausende Besucher an und holt internationale Musikgrößen in die Marktgemeinde.
• Jegelscheune: Die renommierte kommunale Kultureinrichtung ist das Herzstück für Kleinkunst, Konzerte, Kabarett und Lesungen in gemütlicher historischer Atmosphäre.
• Casa de la Trova: Eine rein ehrenamtlich und mit viel Herzblut betriebene Kleinkunstbühne Casa De La Trova im Sportheim, die ein abwechslungsreiches Programm aus Weltmusik, Theater und Kabarett bietet.
• Lokale Feste & Märkte: Das rege Vereinsleben prägt das Jahr mit traditionellen Kirchweihen (Kärwen) in den Ortsteilen, den Wendelsteiner Kulturwochen sowie stimmungsvollen Kunsthandwerker- und Weihnachtsmärkten (z.B. am Schloß Sorg).

Ausstattung

Herrliches Wohnambiente im beliebten Wendelstein
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Gasheizung: 2017
Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 20.000 Euro (separate Flurnummer)
Aussenstellplatz - inklusive in dem Verkaufspreis
3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonbereichen (2. kleinerer Balkon ist der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet)
ca. 85 qm Wohnfläche inkl. Balkon
2. Stock mit Aufzug
Wohnung wird ab 01.01.2027 frei
Neutrale, gepflegte Küche kann mit übernommen werden (Ablöse an Mieter)
Geräumige Essküche (vorhandene Küche kann für eine geringe Ablöse mit übernommen werden)
Großzügiges Wohnzimmer mit weiterem Essbereich u. Zugang zum Balkon
Büro/Zimmer mit Zugang zum Balkon
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badezimmer ist deckenhoch gefliest
Separater WC/Raum
Eigener Dachbodenraum mit Fenster
Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinen/Trockner-Abstellplatz
Sehr großer Trockenraum
Fahrradraum

• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Tiefgarage
• Bodenbelag: Laminat
• Personenaufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	04.09.2018
Energieausweis: gültig bis	03.09.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1994

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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