Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Terrasse, Süd-West-Balkon und Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Gebersdorf, im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Gebersdorf zeichnet sich durch seine gute Verbindung von Wohnen, Nahversorgung und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Apotheke. Auch für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, und eine Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen stehen im Nürnberger Stadtgebiet zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht die Verbindung in Richtung der umliegenden Stadtteile und des Nürnberger Stadtgebiets. Die nächste ÖPNV-Station befindet sich nach den verfügbaren Standortdaten nur wenige hundert Meter entfernt. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die überregionalen Verkehrswege und die Autobahnanschlüsse des Großraums Nürnberg/Fürth sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsposition für die Verbindung nach Nürnberg, Fürth, Zirndorf und in das weitere Umland.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören insbesondere: • Neue Bäder auf den entsprechenden Etagen • Neue Fliesen in den modernisierten Bereichen • Neue Sanitärgegenstände • Neue Gasheizung • Neue Kunststofffenster • Terrasse mit Zugang zum Garten • Süd-West-Balkon • Einliegerwohnung im Dachgeschoss • Garage

• Stellplatztyp: Garage
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Besonderheit: Erbbaurecht Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist, dass sich das Haus auf einem Erbbaugrundstück befindet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von ca. 42 Jahren. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 752,00 €. Bei unverändertem jährlichem Erbbauzins ergibt sich über die verbleibende Laufzeit rechnerisch: 752,00 € × 42 Jahre = 31.584,00 € Nach Angaben des Verkäufers soll dieser Betrag bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt bzw. vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden. Maßgeblich sind hierbei die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrages. Hinweis: Interessenten sollten den vollständigen Erbbaurechtsvertrag sowie die darin enthaltenen Regelungen, insbesondere zur Laufzeit, Anpassung des Erbbauzinses und zum Ablauf des Erbbaurechts, vor dem Kauf prüfen lassen. Die rechtlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen des Erbbaurechts hängen von den konkreten vertraglichen Vereinbarungen ab. Die vorgenommenen Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen und unterstreichen den gepflegten und fortlaufend modernisierten Charakter der Immobilie. Energieausweis wird momentan erstellt

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