Herrliche, sehr hochwertige 3 Zimmer Terrassenwohnung, zur Miete, in guter Lage im Nürnberger Westen

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem Zwei-Parteien-Haus im Nürnberger Westen, nahe Stadtgrenze bietet auf über 115 m² ein großzügiges und komfortables Zuhause. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Einbaumöbeln, Spiegelschrank und eine gehobene Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Zudem sind im Schlafzimmer auch schon zwei Spiegelschränke verbaut. Zudem sind Türen und Fenster mit Einbruchsicherungen verbaut.

Ein großer Wintergarten, mit Fußbodenheizung, großer Schiebetüre und zwei Türen erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Auch der Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz, welche zusammen für 100 € angeboten werden, was aber kein Muss ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Außerdem lädt die Terrasse und der Gartenanteil für schöne Sommerabende ein.

Lagebeschreibung

Nürnberg verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Die historische Altstadt, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote und grüne Erholungsflächen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist Nürnberg auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Von dieser Wohnung können Sie fußläufig viele Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Außerdem ist die Anbindung zum öffentlichen Verkehr sehr gut, genauso zu der Autobahn.

Ausstattung

- Großer Wintergarten (25m²) mit Fußbodenheizung und hellem Granit, großer Schiebetür und zwei weiteren Türen
- Hochwertige Marken - Einbauküche
- Sat und Internetanschlüsse in allen Zimmern
- Garage + Stellplatz möglich ( 100€ )
- Gartenanteil
- 3-fach verglaste Thermofenster
- Terrasse (25m²)
- wärmegedämmtes Gartenhaus
- Sicherheitstüren und -Fenster
- elektrische Rollläden, programmierbar
- Wohnung komplett 2018 saniert
- neue Wohnungstür
- Kosten für Hausreinigung und Heckenpflege sind bereits in die Nebenkosten erhalten

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne, Bidet, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	16.10.2026
Energieausweis: gültig bis	15.10.2036
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1980

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