Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Altenfurt

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Südbalkon bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz zum Wohlfühlen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sind bequem über den Dielen- und Flurbereich erreichbar.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Echtholzböden in den Wohnbereichen sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die gepflegte Wohnanlage, die attraktive Ausstattung und der funktionale Grundriss machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Altenfurt, einer beliebten Wohnlage im Südosten Nürnbergs. Altenfurt zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit den Vorzügen der Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind je nach Standort gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur Wohnqualität bei. Die Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an das regionale Straßennetz macht Altenfurt zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufstätige, Paare und Familien.

Ausstattung

ca. 87 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung 2. Obergeschoss mit Aufzug großzügiges Wohn- und Esszimmer sonniger Südbalkon Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Elektroherd, Spüle, Dunstabzug und Schrankelementen großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer separates Gäste-WC praktischer Abstellraum Echtholzböden in den Wohnbereichen Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC isolierverglaste Fenster mit Rollläden eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Gasheizung sehr gepflegte Eigentumswohnanlage

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Personenaufzug
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	16.10.2026
Energieausweis: gültig bis	15.10.2030
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	2006

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