Top Investment! Saniertes Dreifamilienhaus (Dach, Heizung, Fenster, Kanal) mit 4,32 % Rendite

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus in Penzendorf bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Renditeobjekt für Kapitalanleger und Investoren.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 466 m², genaue Angabe erst nach Vermessung möglich. Das Haus ist nicht aufgeteilt, die drei 3-Zimmer-Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Der charmant gestaltete Garten ist durch seine Größe für alle Einheiten nutzbar.

Informationen zu den Mieten erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, fragen Sie gleich an.
Bei gleich bleibenden Mieteinnahmen errechnet sich eine solide Ist-Rendite von 4,31%.

Die (energetischen) Sanierungen und weiteren Modernisierungen finden Sie weiter unten im Text, unter dem Reiter "Ausstattung".

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit den Mietern gerne möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden. Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen. Das Haus liegt ca. 3,5 Kilometer vom Schwabacher Stadtzentrum entfernt im Ortsteil Penzendorf in einem ruhigen Wohngebiet. Ein Kindergarten ist nur ca. 350 Meter, der nächste Metzger ca. 850 Meter, eine Bushaltestelle ca. 150 Meter und ein Arzt ca. 300 Meter entfernt. Das Gewerbegebiet "Falbenholz" mit dem großen Einkaufszentrum "ORO" und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Die naturnahe Wohnumgebung trotz der direkten Stadtnähe macht Penzendorf zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Schwabach. Das Rednitztal ist ca. 10 Minuten entfernt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeit an, seinem Sport, sei es joggen, wandern oder Fahrrad fahren, nachzugehen. Insgesamt wartet Penzendorf mit vielfältigen Vereinsaktivitäten auf.

Ausstattung

Dreifamilienhaus, Baujahr 1965 Massivbau drei 3-Zimmer-Wohnungen vollständig vermietet, Mieteinnahmen p.a. 25.440 €, Ist-Rendite bei 4,31 % Vollunterkellert Kaminofen im 1. Obergeschoss Kaminanschluss im Erdgeschoss großzügiges, eingewachsenes, gepflegtes Grundstück EG mit Terrasse und Garten 1. OG mit Balkon DG mit Gauben für mehr Stellfläche Energetische Sanierungen: 2019 Austausch der Gaszentralheizung 2015 Dacherneuerung inkl. Dämmung und Ziegeln 2-fach-verglaste Kunststofffenster Weitere Modernisierungen: 1995 gesamte Elektrik, sowie Wasserleitungen 2021 Erneuerung der Zaunanlage 2024 Wasserverteilung und Zähler im Kellergeschoss ab Hausanschluss bis zur untersten Geschossdecke 2025 Kanalsanierung Teilweise erneuert: Laminat- und Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenböden in den Fluren, Küchen und Bädern

• Bodenbelag: Laminat, Teppichboden, Fliesen
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Kamin
• Bad: Dusche, Fenster, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	13.09.2023
Energieausweis: gültig bis	12.09.2033
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieverbrauchskennwert	153 kWh/(m²*a)
Baujahr	1965

Provision

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

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