Baugrundstück ohne Bauzwang! Sonniges Grundstück

Objektbeschreibung

Das rechteckig, leicht trapezförmig geschnittene, ca. 413 m² große Grundstück in Schwabach Penzendorf befindet sich in einem bestehenden Wohngebiet. Die Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Internet befindet sich bereits in der Straße und müssen nur noch auf das Grundstück gelegt werden. Es befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück, welche vor Baubeginn abgerissen werden kann. Es besteht kein Bauzwang.

Die Teilung des Grundstücks wird im Zuge des Verkaufs gemacht. Die Kosten dafür tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Da das Grundstück noch nicht vermessen wurde, kann hier die Grundstücksgrenze nach Absprache noch verschoben werden. Im aktuellen Plan wird das Grundstück an der Kelleraußentreppe des Nachbarhauses geteilt. Dementsprechend muss notariell eine Abstands- und Abstandsflächenübernahme vereinbart werden.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, besteht hier die Möglichkeit nach §34 BauGB Nachbarbebauung zu bauen. Die Nachbargebäude haben zwischen einem und zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss.

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und überzeugt mit einer ruhigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur für junge Familien.

Lagebeschreibung

Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden. Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

• Stellplatztyp: Doppelgarage

Provision

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

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