Bungalow im Dornröschenschlaf – Lichtdurchflutetes Haus auf romantischem Grundstück mit Garage

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² mit 5 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück von 819 m². Liebevoll kann man sagen, dass hier ein lichtdurchflutetes Haus im Dornröschenschlaf wartet, mit enormem Potenzial für Individualisierung und Modernisierung.

Das Haus verfügt über hochwertige Fußböden, darunter Holzparkett im Wohnzimmer, den drei Schlaf- oder Kinderzimmern und Flur, Solnhofer Platten im Esszimmer und Flur, sowie Fliesen in Küche und Bad. Die großzügige Wohn-Esszimmer-Einheit ist sehr offen gestaltet und bietet mit Torbögen eine fließende Durchgangsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der große Speicher-Kaminofen mit Glastür im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die L-förmige Bauweise und die großen Fenstern machen das Haus hell und freundlich. Der Blick von Wohn- und Schlafzimmer geht auf den wunderschönen Garten, was die Wohnatmosphäre zusätzlich aufwertet. Der Garten ist blickgeschützt und sehr groß, sodass Familien mit Kindern oder Tierbesitzer hier voll auf ihre Kosten kommen. Ein besonderes Highlight im Garten ist der Steinbrunnen, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Die Lage begeistert vor allem Naturliebhaber, die die angrenzenden Felder und Wälder zu schätzen wissen.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert und besitzt einen Hobbyraum, sowie weitere Kellerräume und eine Waschküche.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine moderne Ölheizungsanlage, die 2019 installiert wurde, sowie eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 1985. Im Juli 2000 wurden die Heizkörper und die Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer, den Kinderzimmern und im Schlafzimmer erneuert. Im März 2021 wurde im Badezimmer eine barrierefreie Dusche eingebaut.

Zum Anwesen gehört zudem eine Garage inkl. Außenstellplatz.

Alle Details lassen sich am besten bei einer Begehung vor Ort erfassen, sodass wir Sie herzlich einladen, uns diesbezüglich zu kontaktieren.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer naturnahen, grünen Umgebung in einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar, Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden. Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Kamin
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	29.08.2025
Energieausweis: gültig bis	28.08.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	169,14 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1970

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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