Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise inkl. Garten und Duplexparker

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1982 erbaut und ist aufgeteilt auf das Haupthaus und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das zum Verkauf stehende Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und ca. 113 m² ohne Terrassenflächen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern sehr gepflegt, ist optisch nur etwas in die Jahre gekommen. Dass das Objekt einst das Herzstück eines bunten Familienlebens war, lässt sich an vielen Ecken erkennen, wie zum Beispiel an dem schönen Vorgarten oder dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe so wie das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Dahinterliegend ist das Treppenhaus und das charmante Esszimmer, welches durch die anliegende Frühstücksterrasse ergänzt wird. Vom Esszimmer, getrennt durch eine Türe, gelangen Sie in die wohnliche und geräumige Küche.

Wenige Stufen führen in das Zwischengeschoss, wo sich der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich befindet. Ein stilvoller Kachelofen lädt zu geselligen Abenden ein. Erweitert wird der Wohnraum durch den südlich ausgerichteten und gemütlichen Wintergarten mit langläufigem Blick über den Garten in das Tal.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, sowie der Heizungs- und Wirtschaftsraum. Sie eignen sich ideal zum Lagern oder um ein persönliches Refugium zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Beide Räume bieten genug Raum, um sie darüber hinaus vielfältig zu nutzen und Ihren Vorstellungen gerecht zu werden. Die großen Fenster liefern einen herrlichen Blick ins Tal.

Das gemütliche Elternschlafzimmer befindet sich in der obersten Etage. Die praktischen, in die Wand eingelassenen Rattan-Einbauschränke führen zu einem aufgeräumten Raumeindruck. Ergänzt wird das Zimmer durch ein großes Fenster, welches Licht und Wärme in den Morgenstunden einlässt.

Daneben liegt das Tageslicht-Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet.

Zum Haus kann noch ein Duplex-Stellplatz in der Garage erworben werden.

Das Haus steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturfreunde. Gelegen in einem ländlich-grünen und ruhigen Wohngebiet, sind Kultur, Freizeit und Arbeit - dank guter Infrastruktur - dennoch schnell erreicht. Schwabach, die "Goldschlägerstadt" liegt im mittelfränkischen Becken, im Herzen Bayerns. Die kreisfreie ländliche Stadt liegt zwischen den drei Metropolen, Nürnberg, Fürth und Erlangen. Schwabach, eine stetig wachsende Stadt mit rund 40.000 Einwohnern, bietet eine lebendige Gemeinschaft, die Tradition und modernes Stadtleben verbindet. Der Christophorus Kindergarten, sowie die Zwieseltal Grundschule sind innerhalb von zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle, welche alle größeren Orte und wichtigen Verbindungen vereint, liegt in unmittelbarer Nähe. Für Naturenthusiasten befindet sich innerhalb eines 10-minütigen Fußweges, der Zwieselbach mit seinen vielfältigen Wäldern. Diese bieten weitläufige Wander- Rad- und Spazierwege. Bewegungsfreudige finden hier die perfekte Mischung aus Indoor-Aktivitäten, wie Fitnessstudio, Taekwondo, Tanzschule und Outdoor-Aktivitäten, wie Fußball- und Tennisplätze. Schwabach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen über die A6 und A73 schnell erreichbar. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Katzwang" bietet Anschluss an den Nah- und Regionalverkehr, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Split-Level Bauweise KG: Kellerräume, Waschraum Ölheizung 1/2 Zwischenetage KG/EG: Wohnzimmer mit Kachelofen Wintergarten EG: Windfang Gäste-WC Abstellraum Küche Essbereich zweite Terrasse nach Osten, Frühstücksterrasse 1/2 Zwischenetage EG/DG: zwei Kinderzimmer DG: Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Weiteres: Holzfenster ( 3-Scheiben-Verglasung ) Fliesen, Teppich und Korkböden Duplex-Stellplatz

• Stellplatztyp: Duplex
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Wintergarten
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	10.03.2022
Energieausweis: gültig bis	09.03.2032
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	122,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1982

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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