3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Allersberg.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Allersberg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle und großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten – besonders hervorzuheben ist die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2020.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein und ist bereits im Angebot enthalten.

Die Ausstattung ist zeitlos und pflegeleicht: In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit klassischen Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 600 € vermietet, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf, kann der Käufer unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften natürlich vornehmen. Eine Verwaltung ist vorhanden, was den organisatorischen Aufwand für Eigentümer deutlich reduziert.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Allersberg – Leben im Herzen der Metropolregion Nürnberg Allersberg überzeugt mit einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahe Idylle und hervorragende Anbindung an eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Der charmante Marktflecken im Landkreis Roth liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mittelfränkischen Beckens und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg in weniger als 30 Minuten, München ist in rund 90 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn profitieren Sie von einer direkten S-Bahn-Verbindung in die Nürnberger Innenstadt – ideal für Pendler, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Vereine, ein reges Gemeindeleben und die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Rothsee machen Allersberg besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Wer Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie der beliebte Rothsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten laden das ganze Jahr über zur Erholung ein. Allersberg vereint Beschaulichkeit, Gemeinschaft und Mobilität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 80 m² - Zimmer: 3, gut geschnitten und großzügig - Helle Räume mit viel Tageslicht - Balkon für Entspannung im Freien - Badezimmer modernisiert 2020 - Zeitlose Fliesen in Bad und Küche - Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen - Einbauküche inklusive - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerabteil vorhanden - Ölzentralheizung - Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau - Hausgeld: 170 € / Monat - Vermietet für 600 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten - Verwaltung vorhanden

• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	24.09.2019
Energieausweis: gültig bis	23.09.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1972

Provision

2,38% inkl. Mehrwertsteuer

Ich möchte mehr Infos: