Uneinsehbarer Garten! Reihenmittelhaus mit Einzelgarage und ausgebautem DG in Schwabach Limbach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und geräumiges Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von 143,68 m², verteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen, ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet.

Das Haus wurde von den Eigentümern gut instand gehalten und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch.
Das Haus verfügt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ein besonderes Highlight, der durch große Fenster viel Licht einfängt und direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Der blickgeschützte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch die Küche inklusive einer Einbauküche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und einen Balkon, ebenfalls Richtung Süden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, das auch ein großes Dachstudio-Zimmer beherbergt – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 218 m². Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage inkl. Stellfläche für ein zweites Auto davor, die für 15.000 € separat erworben werden kann.

Die ruhige Lage in Schwabach macht dieses Haus zu einer hervorragenden Wahl für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die ideale Wohnlage in Schwabach Limbach! Diese familienfreundliche Umgebung bietet eine ruhige und grüne Umgebung und durch die hervorragende Infrastruktur wird der Alltag besonders bequem. Hier sind die wichtigsten Vorteile der Lage: - Ruhige und grüne Umgebung: Genießen Sie die Natur und die Ruhe, die diese Lage bietet. - Gute Infrastruktur: Alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte (Aldi), Schulen (Grundschulen und alle weiterführenden Schulen in Schwabach vorhanden) und medizinische Versorgung (ca. 5 Minuten) sind leicht erreichbar. - Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der nahen Bahnverbindung und den Buslinien sind Sie flexibel und erreichen schnell andere Städte und Regionen. Der S-Bahnhof "Schwabach Limbach" ist in vier Minuten zu Fuß erreichbar und die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nicht weit entfernt. - Familienfreundlichkeit: Mit Kindergärten und Schulen in der Nähe ist diese Lage perfekt für Familien. Die nächste KiTa St. Monika ist nur vier Minuten entfernt. Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden. Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Holzfenster 2-fach-verglast Ölheizung Baujahr 2006 Massivbauweise voll unterkellert Teppich- und Fliesenböden Küche inkl. Einbauküche offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse blickgeschützter Garten ruhige Lage Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Balkon Badezimmer inkl. zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC zweites Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss großes Dachstudio-Zimmer Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr Einzelgarage und Stellplatz davor

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	08.09.2025
Energieausweis: gültig bis	07.09.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	263,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1977

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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