Modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage von Neustadt an der Aisch!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Flair. Ursprünglich 1982 erbaut, wurde es 2007 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2025 komplett modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von 786 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Die Südhanglage sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank offener Grundrissgestaltung, hochwertigen Materialien und liebevollen Details entsteht ein modernes, helles und zugleich behagliches Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und den wohnlich ausgebauten Keller verteilen. Der Keller bietet Potential für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers - ideal für Gäste, Teenager oder als separate Wohneinheit. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Grundstück mit 786 m² bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage begeistert mit viel Grün und verschiedenen Obstbäumen, die für ein idyllisches Ambiente sorgen.
Die Südhanglage sorgt nicht nur für eine tolle Aussicht, sondern auch für viel Sonne.

Eckdaten auf einen Blick:

Baujahr: 1982
Anbau: 2007
Modernisierung: 2025
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: 786 m²
Zimmer: flexibel gestaltbar
Heizung: Gas + Solar für Warmwasser
Fußboden: Echtholzparkett und Fliesen (EG), Vinyl und Fliesen ( Keller )


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Neustadt an der Aisch, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Frankens. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. - Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Reise in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Bahnhof Neustadt an der Aisch bietet zudem eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Würzburg. - Nahe gelegene Schulen und Kindergärten: Ideal für Familien, die eine gute Bildung für ihre Kinder wünschen. - Grüne Umgebung: Genießen Sie die Nähe zu Parks und Naturgebieten, perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Entspannung in der Natur. - Historisches Flair: Neustadt an der Aisch besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gepflegten Plätzen. Diese Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend Ihr neues Zuhause zu finden.

Ausstattung

- Komplett modernisiert im Jahr 2025 - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Neues Tageslichtbad mit Dusche - zwei Balkone - Hochwertige Echtholzparkettböden im Erdgeschoss - Pflegeleichter Vinylboden im Keller - Moderne Fenster (erneuert) - Gasheizung mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser - Offenes Wohnkonzept mit viel Gestaltungsspielraum - Möglichkeit für Erweiterungen (z. B. weiteres Badezimmer im Keller) - Gemütliche Holzverkleidung unter dem Dach für wohnliches Ambiente - Neue Hauseingangstüre mit Fingerabdrucksensor

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Vinylboden
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.8.2025
Energieausweis: gültig bis	17.8.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	188 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1982

Provision

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

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