Wunderschöne, helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Wintergarten in Ansbach

Objektbeschreibung

Diese charmante und liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1937 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Ansbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² bietet sie viel Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität, Licht und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der wunderschöne Garten mit angrenzendem Wintergarten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichem Beisammensein ein – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Energie & Technik:
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Solaranlage
Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle


Es besteht kein Renovierungsstau – die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das monatliche Hausgeld liegt bei 285 Euro monatlich.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Ansbach, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, haben Sie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Ansbach zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen. - Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. - Die historische Altstadt mit ihren sehenswerten Bauwerken und kulturellen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese erstklassige Lage verspricht nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie in der Zukunft.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 126 m² - Baujahr: 1937 - Erdgeschosswohnung - Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Einbauküche mit allen Geräten (im Preis enthalten) - Heller Wintergarten mit Blick in den Garten - Wunderschöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit - Gaszentralheizung - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Kellerraum vorhanden - Garagenstellplatz und zwei Aussenstellplätze

• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	09.02.2016
Energieausweis: gültig bis	08.02.2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	203,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1937

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Charme, Komfort und einem herrlichen Gartenparadies mitten in Ansbach.

Ich möchte mehr Infos: