Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten. Die perfekte Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung in einem 1997 erbautem Mehrfamilienhaus mit Aufzug in Fürth überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und einen gemütlichen Wintergarten mit schönem Ausblick. Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und moderner Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert – perfekt zum Entspannen oder als heller Arbeitsplatz.
Die im Preis enthaltene Einbauküche ist funktional mit allen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich das Schlafzimmer sowie ein kleines, helles Büro befinden – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet die Wohnung ab. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Fürth. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Nürnberg und Erlangen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie jederzeit schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, ideal für Pendler. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und gemütliches Wohnambiente in perfekter Harmonie.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Lichtdurchfluteter Wintergarten - Einbauküche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates kleines Büro im oberen Stock - Aufzug bis in das 5. Obergeschoss - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 - Öl-Zentralheizung

• Stellplatztyp: Duplex
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Keller
• Einbauküche
• Abstellraum
• Wintergarten
• Bad: Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	17.10.2018
Energieausweis: gültig bis	17.10.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieverbrauchskennwert	129 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1997

Provision

2,975% inkl. MwSt

Sonstiges

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden, liegt die monatliche Kaltmiete bei 700 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 286 €. Es gibt keinen Renovierungsstau und eine Instandhaltungsrücklage von 3.219 Euro.

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