Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten – Perfekt für die Familie

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1965 bietet mit ihren ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und ein freundliches Wohnambiente.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit ca. 500 m², einem gepflastertem Grillplatz und einem Gartenhaus der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zur alleinigen Nutzung gehört – perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Dank der neuen Laminatböden und dem gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig und einladend.

Eine abgeschlossene Garage mit ausgestatteter Werkstatt gehört zur Wohnung dazu.

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Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gunzenhausen, einer idyllischen Gemeinde im fränkischen Seenland. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. - Nur wenige Gehminuten vom Altmühlsee entfernt, einem beliebten Naherholungsgebiet für Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren. - Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine einfache Erreichbarkeit von größeren Städten wie Nürnberg und Augsburg ermöglichen. - In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung, ideal für Familien. - Die malerische Altstadt von Gunzenhausen mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. - Die wunderschöne Natur der Fränkischen Seenplatte und des Altmühltales laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Segeln ein. Dieser Standort verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer stetig wachsenden Region.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung ca. 126 m² Wohnfläche Gepflegter und heller Gesamtzustand Neue Laminatböden Einbauküche inklusive Tageslichtbad mit Badewanne Gasheizung Garage mit Werkstatt im Preis enthalten Großzügiger Garten (ca. 500 m²) zur alleinigen Nutzung mit gepflastertem Grillplatz und Gartenhaus

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	24.04.2024
Energieausweis: gültig bis	23.04.2034
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	336,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1965

Provision

2,975 % inkl. Mehrwersteuer

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Im Jahr 2022 wurden alle Wände gestrichen und die Böden mit hochwertigem Laminat erneuert. Die Fassade wurde 2015 gestrichen. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstau.

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