Begehrte Lage und toller Ausblick vom Balkon - Schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Aufzug

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen freien und unverbauten Blick über ein Feld und die Dächer der Stadt bietet.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt, da sowohl Eigentümer als auch Mieter stets großen Wert auf Instandhaltung legten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Sanitärräume gefliest sind.

Die Wohnung ist seit Oktober 2015 zuverlässig und solide vermietet. Die monatliche Miete wurde bislang nie angepasst und liegt derzeit bei 465 €. Eine Mieterhöhung oder Kündigung auf Eigenbedarf kann der neue Eigentümer im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gerne vornehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Lagebeschreibung

Ruhige Innenstadtlage von Schwabach. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot Der S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar.

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Personenaufzug
• Keller
• Gäste-WC
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	01.03.2018
Energieausweis: gültig bis	01.03.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1984

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Hausgeld monatlich: 222,58 € inkl. Heizung davon nicht umlagefähige Nebenkosten: 37,38 € zzgl. Rücklagenzuführung: 132,42 €

Ich möchte mehr Infos: