Geräumige 3-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Bezug mitten in Rednitzhembach

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Rednitzhembach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Das Objekt steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Die modern geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Erholung im Grünen ist garantiert: Zusätzlich zum Balkon gibt es noch einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer in hochwertiger Ausführung. Mit einer breiten, nahezu ebenerdigen Dusche, einer modernen Doppelsitzbadewanne sowie einem praktischen Doppelwaschbecken verwandelt es sich in eine echte Wellnessoase.

Die geräumige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Eine flexible, offene Gestaltung zum Wohn-/Essbereich – beispielsweise mit Kücheninsel oder Kochbar – lässt sich problemlos realisieren.

Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen und ein Anschluss der Wohnung wäre problemlos möglich.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 15 m² Fläche, viel Stauraum und Tageslichtfenster – ideal auch als Hobbyraum nutzbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder zur Verfügung.

Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz abgerundet, der sich direkt angrenzend am Haus befindet.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, ländlich geprägten Atmosphäre. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Themen- und Kunstweg, der auf mehreren Kilometern durch Wald- und Wiesenlandschaften führt und zu erholsamen Auszeiten im Freien einlädt. Das Gemeindeleben ist vielseitig und lebendig. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Museen und regionale Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Das fränkische Seenland mit seinen vielfältigen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen ebenfalls sehr gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem eine Bäckerei mit Café, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie weitere Dienstleister. Ergänzende Einkaufsangebote wie Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und ein größeres Einkaufszentrum mit Tankstelle befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Gute Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, ein Kinderhort sowie eine Grund- und Mittelschule stehen im Ort zur Verfügung und sind gut erreichbar.

Ausstattung

3 Zimmer leerstehend, sofort bezugsfertig Balkon nach Osten Bad komplett neu Laminatboden in Wohnzimmer und Flur Hochwertige Veluxfenster mit außenliegender Beschattung im Wohnbereich Veluxfenster mit schalldichter Verglasung und Solar-Außenrollo inkl. Fernbedienung/Zeiteinstellung im Schlafzimmer Hochwertige Veluxfenster im Bad Gemeinschaftsgarten Kellerabteil mit ca. 15m² Fahrrad und Waschkeller vorhanden Außenstellplatz

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	08.02.2019
Energieausweis: gültig bis	07.02.2029
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieverbrauchskennwert	109 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1982

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Hausgeld: 306,20 € inkl. Heizung davon nicht umlagefähig: 79,12 € zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 31,90 €

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