Drei Eigentumswohnungen im sanierungsbedürftigen Zustand in Fürth-Unterfarrnbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen drei sanierungsbedürftige Wohnungen in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Kellerabteile und bieten aufgrund ihrer Grundrisse sowie der begehrten Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Wohnung 1, 3 - Zimmer, ca. 79 m²

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine abgeschlossene Garage. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung.

Wohnung 2, 3 - Zimmer, ca. 79 m², vermietet

Diese ebenfalls rund ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein eigener Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Eine Abstellkammer schafft praktische Lagermöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC gibt es auch in dieser Wohnung. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, und die abgeschlossene Garage ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 388 Euro.

Wohnung 3, 2 - Zimmer, ca. 50 m²

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und vermittelt ein helles, freundliches Ambiente. Eine kleine Küche ist bereits vorhanden und bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum schafft. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken. Auch diese Einheit wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Alle drei Wohnungen bieten hervorragendes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung. Sie eignen sich gleichermaßen für Investoren, die auf langfristige Renditen setzen, wie auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienpaket mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Fürths.

Lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnungen überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle Eindrücke näherzubringen.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Fürth, Unterfarrnbach. Dieses charmante Viertel verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Fürth oder Nürnberg gelangen. Die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendler besonders zu schätzen wissen. Unterfarrnbach besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Parks und Spielplätze in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Familienausflügen ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit all ihren Annehmlichkeiten und eine friedliche, naturverbundene Wohngegend.

Ausstattung

Wohnung 1 Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Balkon Abstellkammer Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC Kellerabteil Abgeschlossene Garage Wohnung 2 Wohnfläche: ca. 79 m² Zimmer: 3 Balkon Abstellkammer Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC Kellerabteil Abgeschlossene Garage Vermietet: ja Kaltmiete: 388 € / Monat Wohnung 3 Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Tageslichtbad mit Badewanne Küche Kellerabteil Außenstellplatz

• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage
• Bodenbelag: Linoleum, Laminat, Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	22.06.2017
Energieausweis: gültig bis	22.06.2027
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieverbrauchskennwert	88 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1971

Provision

2,975 inkl. Mehrwertsteuer

Sonstiges

Die Mieteinnahmen liegen in Unterfarrnbach im Durchschnitt bei 12,09 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungen können selbstverständlich auch einzeln erworben werden. Der Preis von 40.000 Euro für den Stellplatz, bezieht sich auf alle miteinander. Es sind zwei abgeschlossene Garagen und ein Aussenstellplatz.

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