Neuwertige, energieeffiziente TOP 3-Zimmer-Wohnung in Schwaig b. Nürnberg

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2022 neu gebauten, energieeffizienten Anlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Sie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage des beliebten Schwaig bei Nürnberg.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie genau die richtige Mischung aus Wohlfühlambiente, Komfort und moderner Technik. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnung vereint frisches Design, hochwertige Ausstattung und ein warmes, harmonisches Wohngefühl – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität und Geborgenheit legen.

Das Wohn-Ess-Zimmer sowie das Schlaf-und Kinderzimmer wurden lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Die zum Wohnbereich sich anschließende, offene Küche inkl. Marken-Einbauküche bietet geräumige Stellflächen. Der sonnige Süd-West-Balkon erstreckt sich über den Wohn-und Schlafbereich.

Das barrierefrei gestaltete Tageslichtbad bietet neben einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC sowie Handtuchtrockner auch Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und Trockner.

Ein Abstellraum bietet Platz für Ihre Utensilien des Alltags.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil .


Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern nach Absprache zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Der moderne Wohnanlage befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwaig bei Nürnberg, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an die Großstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen, welche Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Nürnberg bringen. Für Familien ist Schwaig besonders attraktiv, da es mehrere hoch bewertete Schulen und Kindergärten sowie ein Schwimmbad in der Nähe gibt. Naturliebhaber werden die umliegenden Parks, Wälder und den Birkensee zu schätzen wissen. Ideale Orte für Spaziergänge, Joggen oder zum Baden. Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls hervorragend, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Fahrt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region ermöglicht. Insgesamt bietet Schwaig bei Nürnberg eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.

Ausstattung

- Baujahr 2022 – Energieeffizienz A+ (Geothermie) - 3-Zimmer ca. 74 m² - Personenaufzug - barrierefrei - geölter Echtholzparkett - Fliesen in modernem Design - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit allen Geräten im Preis inklusive - barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Süd-West-Balkon - Abstellraum - Kellerabteil - Pkw-Stellplatz - kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Hausmeisterservice - W-LAN

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen
• Personenaufzug
• Barrierefrei
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	31.10.2022
Energieausweis: gültig bis	31.10.2032
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Wesentlicher Energieträger	Strom
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	2022

Provision

2,975% inkl. Mehrwertsteuer

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