Eigennutzung möglich! - Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Einzelgarage

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die sich perfekt für Singles, Paare und Familien mit einem Kind eignet. Mit einer Wohnfläche von 51,71 m² bietet diese Immobilie im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eine einladende Atmosphäre und wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über:
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit elegantem Parkettboden und Balkon mit Blick ins Grüne und über Schwabach
• Ein komfortables Schlafzimmer nach Norden gelegen
• Ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann
• Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten und voll funktionsfähig ist, ausgestattet u.a. mit Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie sind:
• Eine Einzelgarage
• Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Ein Abstellraum

Diese Immobilie ist aktuell vermietet bis März 2026, danach kann Sie ab April neu vermietet oder selbst bezogen werden. Das Hausgeld beträgt 204,98 € pro Monat, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Hinzu kommen lediglich noch die Rücklagenvorauszahlungen.

Nachdem die Wohnung optisch dem aktuellen Stil entspricht, gibt es mit Ausnahme des Sicherungskastens keinen akuten Renovierungsbedarf. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst davon überzeugen können, kommen Sie gerne auf uns zu.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Im Umkreis von 1,5 km finden Sie alles, was das Herz begehrt, von Supermarkt über Bäcker bis hin zur nächsten Autobahnauffahrt oder der Kindertagesstätte. In fünf Gehminuten kommt man außerdem bequem in die umliegenden Waldgebiete und Wiesenflächen, was sich für Familien mit Kindern oder Tierbesitzer hervorragend eignet. Die Innenstadt ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie diversen Veranstaltungen, einem breiten, gastronomischen Angebot und vielem mehr. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 150m entfernt. Die ruhige Wohngegend kombiniert Stadtnähe mit Naturverbundenheit. Grünflächen und Spazierwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannenden Ausflügen ein. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für verschiedenste Lebenssituationen.

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Fenster, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	10.01.2025
Energieausweis: gültig bis	10.01.2035
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieverbrauchskennwert	106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr	1977

Sonstiges

Hausgeld: 204,98 € inkl. Heizung davon nicht umlagefähig: 55,90 € zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 23,81 €

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