Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Einzelgarage!

Objektbeschreibung

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 78 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Gesamtzustand, der ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur großen Loggia, die viel Platz für Erholung im Freien bietet. Die Einbauküche, ausgestattet mit allen Geräten, ist harmonisch in den Wohnalltag integriert und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und praktische Funktionalität. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, ideal für saisonale Gegenstände oder Vorräte. Ein besonderes Plus stellt die Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor dar, die den Komfort erhöht und sicheren Stellplatz garantiert.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 420,00 Euro derzeit und eine Hausverwaltung kümmert sich hier um alles was das Haus betrifft.

Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für die Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Roth, Mittelfr., ist eine charmante Gemeinde im Herzen von Mittelfranken, die das Beste aus ländlichem Leben und Stadtnähe kombiniert. Diese idyllische Stadt liegt im schönen Rothseegebiet, bekannt für seine malerischen Landschaften und erholsamen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage dieses spezifischen Anwesens ist besonders attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch ausgezeichnete Anbindungen an die Infrastruktur bietet. Der Rothsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Tagen in der Natur ein. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Roth zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A9 ist nur einen Katzensprung entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und München. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende schätzen werden. Zusammengefasst bietet diese Lage in Roth, Mittelfr., eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt, gepaart mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung

3-Zimmer Wohnung ca. 78m² Große, überdachte Loggia Einbauküche inklusive aller Geräte Tageslichtbad mit Dusche Abstellkammer in der Wohnung Eigenes Kellerabteil Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor Böden: Fliesen und Laminat Gaszentralheizung Gepflegter Gesamtzustand Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1991) Professionelle Hausverwaltung Kein Renovierungsstau Hausgeld: 420 € pro Monat

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.10.2023
Energieausweis: gültig bis	27.10.2033
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1991

Provision

2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

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