Familientraum! Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante und umfassend modernisierte Einfamilienhaus steht in bester Lage von Schwabach und überzeugt durch seinen idealen Grundriss und das pflegeleichte Grundstück.

Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, das größte ist das Wohn- und Esszimmer, welches auf die Terrasse führt und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Daneben befindet sich die Küche inkl. Einbauküche, sie ist im Kaufpreis enthalten.
Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer wurde, genauso wie in der restlichen Etage, ein hochwertiger, kratzfester Vinylboden durchgängig verlegt.
Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung ist 2020 vollständig, inkl. der Wasserleitungen, erneuert worden und erstrahlt in modernem Glanz.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, ideal nutzbar als zwei Kinderzimmer und ein Büro oder Ankleidezimmer. Das zusätzliche Bad ist im gleichen Stil renoviert worden, verfügt jedoch über eine Badewanne. Der zeitlose Parkettboden erhöht den Wohnwert zusätzlich. Hier kann man direkt einziehen!

Die Energieeffizienz des Hauses übertrifft den Standard ebenfalls:
Sowohl die 3-fach isolierverglasten Fenster, als auch die Hauseingangstür wurden 2013 ausgetauscht. Außerdem wurden eine Solarthermieanlage, ein Balkonkraftwerk und eine weitere Photovoltaikanlage angebracht. Auch das Dach ist gedämmt, wodurch die Energieeinsparung zusätzlich optimiert ist. Weitere Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Das Haus ist voll unterkellert, 2010 ist die Ölheizung ausgetauscht worden. Neben Hobbyraum und Werkstatt befindet sich hier außerdem der Waschraum.
Abgerundet wird das Angebot noch durch einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Lagebeschreibung

Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden. Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Kaminofen mit Außenabzug Heizkörper und Heizungsrohre neu (durch Umstellung auf Zweirohrsystem) neuer Treppenbelag Küche inkl. Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten Carport und Stellplatz davor Dach gedämmt Glasfaseranschluss vorhanden Balkonkraftwerk und zusätzliche Photovoltaikanlage Solarthermieanlage 2020: Vinylboden im EG, extra kratzfest und durchgängig verlegt 2020: Gästebad EG mit Dusche, WC und Fußbodenheizung inkl. Leitungen 2020: Türen und Türzargen ausgetauscht in weiß 2018: Badezimmer DG mit Wanne und WC inkl. Leitungen 2013: 3-fach isolierverglaste Fenster in weiß/grau und neue Haustür 2010: Ölheizung erneuert 1998: Parkettboden im OG

• Stellplatztyp: Carport, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen, Parkett
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Kamin
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.02.2026
Energieausweis: gültig bis	27.02.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1979

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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