Gepflegte, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Schwanstetten

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten und modernisierten Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in Schwanstetten/Schwand. Auf einer Wohnfläche von 56,19 m² verteilen sich zwei Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das vollständige Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Die Bodenbeläge aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sind pflegeleicht und verleihen der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt vom UG des Hauses begehbar

Diese solide Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die ein unkompliziertes und behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine vermietbare Immobilie in einer ruhigen Wohnlage erwerben möchten.

Lagebeschreibung

Schwanstetten – Leben wo andere Urlaub machen Die Gemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern bietet diese charmante Gemeinde südlich von Nürnberg eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gelingt dank der nahegelegenen S-Bahn-Linie S3 mühelos und schnell – das Nürnberger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zur Autobahn A9, die eine komfortable Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Schwanstetten zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige Landleben schätzen. Freizeit und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege laden zum Entdecken der reizvollen Umgebung ein, und der nahe gelegene Brombachsee bietet in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersport. Schwanstetten vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Gemeinschaft mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Ausstattung

Gepflegtes 12-Parteien-Wohnhaus am Waldrand, Baujahr 1993 Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Kunststoffisolierglasfenster Kunststoffrolladen Balkon Einbauküche Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Laminat, Fliesen Gaszentralheizung Fahrradabstellraum Trockenraum Tiefgaragenstellplatz ( + EUR 20.000,-- ) Hausmeisterservice DSL, W-LAN ab 01.06.2026 bezugsfrei

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Bad: Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.09.2018
Energieausweis: gültig bis	28.09.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1993

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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