Top! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Schwabach/Wolkersdorf

Objektbeschreibung

Die modernisierte Etagenwohnung bietet mit ihren 3 Zimmern auf 74 m² Wohnkomfort in Schwabach/Wolkersdorf. Sie liegt in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

- Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche im 1. OG
- Moderne Ausstattung
- Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen
- Kunststoffisolierglasfenster
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zusätzlicher Kellerraum und praktischer Abstellraum
- Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage

Das helle Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenbereich verfügt über einen Südbalkon. Sowohl dieser Bereich als auch das Schlaf- und Arbeits/Kinderzimmer sind großzügig gestaltet. Die Wohnung ist nicht nur geschmackvoll modernisiert, sondern auch funktional eingerichtet, um ein komfortables Wohngefühl zu gewährleisten. Das moderne Tageslichtbad bietet neben Badewanne, Dusche , Waschtisch und WC auch Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Der Vinyl- und Fliesenboden sorgt für einfache Pflege und zeitlose Optik.
Ein Abstellraum bietet Platz für die Utensilien des Alltags.
Die im Kaufpreis enthaltene Tiefgarage und der Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Die Immobilie präsentiert sie sich u.a. als sichere Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Schwabach im exponierten Ortsteil Wolkersdorf, welcher eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem, naturnahem Wohnumfeld bietet. - Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen 2-minütigen Fußweg entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. - Der Hauptbahnhof ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt. Dies bedeutet, dass Sie sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Zugänglichkeit zu überregionalen Verbindungen haben. - Der nächste Flughafen ist in nur 35 Fahrminuten erreichbar, was Ihre Reisepläne noch flexibler gestaltet und die Erreichbarkeit internationaler Flughäfen vereinfacht. - Schwabach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Bauwerken lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Diese Lage vereint somit sowohl urbanen Komfort als auch die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.

Ausstattung

- Baujahr 1993 - komplett modernisierte 3-Zimmer- Etagenwohnung ca. 74 m² im 1. OG - Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen - Kunststoffrolläden - moderner Vinyl- und Fliesenboden in allen Räumen - Kinder/Arbeitszimmer mit Erker - modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC - Süd-West-Balkon - Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterservice - W-LAN

• Stellplatztyp: Tiefgarage
• Bodenbelag: PVC, Fliesen
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Fenster, Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	16.10.2023
Energieausweis: gültig bis	10.01.2034
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1991

Provision

3,57% inkl. Mwst.

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