3-Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Fürth!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung in einem 1971 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wird derzeit über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil und bietet aufgrund ihres Grundrisses sowie der begehrten Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

3 - Zimmer, ca. 79 m²

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine abgeschlossene Garage. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung. Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren, die auf langfristige Renditen setzen, wie auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Für Investoren, welche auf langfristige Renditen setzen, steht u.a. die komplette Haushälfte mit 3 Wohnungen zum kompletten Kauf zur Verfügung, wovon nur eine Wohnung im 1. OG vermietet ist.
Für Anfragen hierzu können Sie sich gern mit mir in Verbindung setzen.


Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Fürths.

Lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle Eindrücke näherzubringen.

Lagebeschreibung

Willkommen in Unterfarrnbach – einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile von Fürth. Diese gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre idyllische Lage am Rande der Stadt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: Natur und Stadtleben in perfekter Balance. - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar - Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A73 und A98 - Die Fürther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - Nürnberg, als eine der bedeutendsten Städte Bayerns, ist ebenfalls schnell zu erreichen - Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein Unterfarrnbach vereint das Flair eines beschaulichen Wohnviertels mit der Infrastruktur einer modernen Großstadt. Wer hier lebt, schätzt die Ruhe und Lebensqualität, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen – eine Lage, die langfristig überzeugt.

Ausstattung

3- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung 80 m² sanierungsbedürftig Holzisolierglasfenster Balkon Gäste-WC Abstellkammer Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss PVC Kellerabteil Garten zur Allgemeinbenutzung Öl-Zentralheizung Fahrradraum Trockenraum Einzelgarage

• Stellplatztyp: Garage
• Bodenbelag: PVC
• Keller
• Gäste-WC
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	22.06.2017
Energieausweis: gültig bis	22.06.2027
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1971

Provision

2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Sonstiges

Hinweis: Boden und Fliesenkleber, kann Asbest enthalten.

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