Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Kammerstein bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Grundlage und vielfältigem Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei Etagen, finden sich insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, die eine komfortable Nutzung aller Wohneinheiten ermöglichen. Das Grundstück mit einer Fläche von 372 m² umfasst zudem einen Garten, der zum Erholen und Gestalten einlädt.

Die Immobilie präsentiert sich in einfacher Ausstattung mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und PVC und wartet auf eine behutsame Modernisierung, die dem Haus neuen Glanz verleihen kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug beziehungsweise die weitere Vermietung.

Praktische Extras runden das Angebot ab: Eine zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum, während der Keller weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Obergeschoss+DG ist derzeit vermietet und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden.

Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und wertbeständiges Zweifamilienhaus schaffen.

Lagebeschreibung

Kammerstein – Wohnen im Herzen der Metropolregion Nürnberg Die Gemeinde Kammerstein liegt idyllisch im Landkreis Roth und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der sanften Hügel und Wälder der fränkischen Landschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Die Metropolregion Nürnberg ist von Kammerstein aus bequem erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A6 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Nürnberg, Schwabach und in die umliegenden Städte. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut angebunden, sodass Pendler von einer angenehmen Verbindung in die Ballungszentren profitieren. Die Gemeinde selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Kreisstadt Roth mit einem breiten Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Naturliebhaber kommen in Kammerstein voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft, und der Brombachsee – eines der beliebtesten Freizeitgebiete Frankens – lädt in der warmen Jahreszeit zum Baden, Segeln und Erholen ein. Kammerstein vereint ländliche Idylle mit optimaler Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1963 - Ca. 372 m² Grundstück - eigener schöner Garten - Drei separate Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung - Obergeschosswohnung - Dachgeschosswohnung - Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss - Balkone vorhanden - Öl-Zentralheizung - Voll unterkellert - Zwei Garagen - Obergeschoss+DG derzeit vermietet - Familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

• Stellplatztyp: Doppelgarage
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	14.07.2026
Energieausweis: gültig bis	13.07.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1963

Provision

2,975% inkl. MwSt.

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