Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Terrasse, Garten und Stellplatz

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine echte Rarität! Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit eigener Terrasse und Garten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie die Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Angebot bestens ab.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum Ende des Jahres frei. Diese haben die Immobilie bestens gepflegt und Sie übernehmen die Wohnung aus erster Hand.

Da das Haus aus dem Baujahr 1997 stammt, entsprechen die Räume bereits dem modernen Standard. So gibt es überall Rollläden, 2-fach-verglaste Kunststofffenster und helle Fliesen- oder Laminatböden. Den genauen Grundriss finden Sie im Exposé, genauso wie eine Übersicht zu den Nebenkosten.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Schwabach überzeugt als lebendige, familienfreundliche Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität – und diese Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage mittendrin. Zu Fuß erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten die charmante Altstadt mit ihrer historischen Goldschlägerstadt-Atmosphäre, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie dem wöchentlichen Markt auf dem Königsplatz. Trotz der zentralen Lage erwartet Sie hier wohltuende Ruhe. Die Wohnstraße liegt abseits und bleibt vom Durchgangsverkehr verschont, sodass Sie den Alltag in einem ruhigen und angenehmen Umfeld genießen können. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar - Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion - Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung direkt vor der Haustür Hier vereinen sich urbane Nähe und wohnliche Stille auf ideale Weise – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren gleichermaßen begeistert.

• Stellplatztyp: Duplex
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.06.2018
Energieausweis: gültig bis	17.06.2028
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1997

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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