Moderne Einfamilienhaus-Villa in zentraler Lage von Roth - perfekt für Familien mit Kindern

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2016 vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Die markante Holz-Skelettbauweise mit großen Glasflächen schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Decken, fließende Übergänge und eine hochwertig ausgestattete Wohnküche schaffen den perfekten Rahmen für das Familienleben und gesellige Stunden. Gleichzeitig bieten separate Rückzugsbereiche Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad, ein eigener Kinderbereich mit Bad sowie ein vielseitig nutzbares Dachstudio mit offener Galerie. Das voll unterkellerte Haus erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer und mehrere Nutzflächen, was sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Alle Einbaumöbel und -schränke verbleiben im Haus und werden mit verkauft.

Modernste Haustechnik mit KfW-55-Standard, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und KNX-Smart-Home-System sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das uneinsehbare Grundstück mit mediterran angelegtem Garten, einer Hauptterrasse inkl. Wasserspiel und zweiter Terrasse als Grillplatzmöglichkeit bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Gesamtbild.

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, großzügiges Wohnen und ein besonderes Maß an Komfort schätzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Roth. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich ein angenehmes Maß an Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Roth bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeitangebot mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein und schafft einen gelungenen Ausgleich zum Berufsalltag. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Roth mit Verbindungen in Richtung Nürnberg und München sowie die nahegelegene Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg und wichtiger Wirtschaftsstandorte in der Umgebung. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer sehr guten regionalen Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem attraktiven Umfeld suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus/Villa der Firma Huf (Serie Modum) Baujahr 2016 - modernes Wohnen auf drei Etagen Skelettbauweise - Tragwerk aus Holz kombiniert mit großen Glaselementen Loftähnliche Raumgestaltung - großzügige Zimmer und durchdachter Grundriss Energieeffiziente Planung nach KfW 55 Standard Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster in anthrazit inkl. Verschattung durch Außenjalousien abschließbare Fenster mit Sicherheitsverglasung im Kellergeschoss Vorbereitung Alarmanlage vorhanden Gebäudeautomation Smart Home durch KNX Steuerung Kontrolle von z.B. Licht/Beschattung/Heizung/Lüftung durch Bedienfelder in den Zimmern oder Zeitschaltung elektrisches Hoftor und Garagentor Doppelgarage inkl. Stromanschluss Außenbereich hochwertig angelegt Sichtschutzzaun aus Aluminium und Natursteinsäulen aus Granit große Einfahrt mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zwei Terrassen, inkl. Wasserspiel, Grillplatz und großem, mediterran angelegten Garten Blickgeschütztes, nicht einsehbares Grundstück heller Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum ebenerdiges Arbeitszimmer offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss großzügige Wohnküche mit vielen Extras Highlights: doppeltiefer Küchenblock inkl. Herd und Spüle, Einschubtüren vor den Elektrogeräten des täglichen Gebrauchs, Backofen mit 90cm Röhre, Dampfgarer und Spülmaschine rückenschonend auf Augenhöhe Essbereich mit hohen Decken durch die darüberliegende Galerie Wohnbereich aufgeteilt in öffentlichen Loungebereich inkl. Zugang zur Terrasse und dahinterliegendem, privaten TV-Raum einladendes Dachstudio inkl. offener Galerie, nutzbar z.B. als zweites Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich Obergeschoss aufgeteilt in Kinder- und Elternbereich Kinderzimmer inkl. Kinderbad mit Dusche und Dachflächenfenster praktische Raumaufteilung durch Ankleidebereich unter dem Hochbett Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich, abgetrennt durch Schiebetüren und Masterbad Badezimmer mit luxuriösen Fensterflächen, bodentiefer Dusche, Doppelsitzerwanne, zwei Waschbecken, Handtuchheizung, WC und Einbauschränken in der Schräge alle Einbaumöbel und -schränke bleiben als Inventar im Haus und werden mit verkauft voll unterkellert in Betonaußenwand und gemauerter Innenwand Kellergeschoss teilweise als Wohnraum nutzbar, Lichtgraben vorhanden helles Jugendzimmer inkl. weiterem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster eigener Ankleidebereich als erweiterter Einbauschrank zwei weitere Kellerräume, sowie Waschraum und Technikraum vorhanden perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder viel Platzbedarf sofort bezugsfrei, genauer Termin kann individuell festgelegt werden weiteres Inventar nach Absprache zur Übernahme verfügbar

• Stellplatztyp: Doppelgarage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	05.12.2016
Energieausweis: gültig bis	04.12.2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Baujahr	2016

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

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