Kernsaniertes Dreifamilienhaus für z.B. Mehrgenerationenwohnen, für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische Lage ohne direkte Nachbarschaft sowie der freie Blick ins Naturschutzgebiet schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das gepflegte Gebäude umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und stehen nach Absprache sofort zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 380 € Kaltmiete vermietet. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine attraktive Dachterrasse zu realisieren.

Die Soll-Mieteinnahme liegt jährlich bei mindestens 22.800 € kalt.

Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss sowie jeweils einen eigenen Abstellraum. Darüber hinaus stehen umfangreiche Lager- und Nutzflächen im Dachboden, auf dem ausgebauten Garagendach sowie in einem separaten Schuppen zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die Möglichkeit, Strom, Wasser und Heizkosten für alle drei Wohneinheiten separat abzurechnen. Daher wäre die Immobilie auch für Kapitalanleger oder eine Mischnutzung interessant!

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde vollständig gedämmt und die 2-fach-verglasten Kunststofffenster tragen zu einer soliden Energieeffizienz bei.

Das großzügige Grundstück bietet jeder Wohnung einen eigenen Gartenanteil. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht zudem die kostengünstige Gartenbewässerung und hilft dabei, die Nebenkosten niedrig zu halten. Zwei Mähroboter sind bereits vorhanden und erleichtern die Pflege der Außenanlagen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Außenstellplatz sowie eine große Hof- und Einfahrtsfläche mit weiteren Parkmöglichkeiten. Der Tankraum befindet sich praktischerweise neben der Garage. Das Gebäude ist nicht unterkellert und es gibt keinen Investitionsstau.

Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der mittelfränkischen Kreisstadt Roth und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein neues Zuhause für sich und ihre Familie suchen. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders für Familien ist die Lage äußerst attraktiv: Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Auch Grundschulen liegen in kurzer Distanz rund 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium sowie die Mittelschule befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind in etwa 1,5 km Entfernung schnell erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen und unkomplizierten Schulwegen. Die Rother Innenstadt wartet mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken und Restaurants auf. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bereits im nahen Umkreis zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Roth mit regelmäßigen Regionalverbindungen Richtung Nürnberg und Treuchtlingen ist hervorragend angebunden. Von hier aus erreichen Pendler den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten, was die Lage auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Für Freizeit und Familienleben bietet Roth zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Rothsee mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten lädt zu Ausflügen, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und bieten ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität – perfekte Voraussetzungen für alle, die hier ihr langfristiges Zuhause und einen neuen familiären Lebensmittelpunkt finden möchten.

Ausstattung

Baujahr 1933 - Kernsanierung 1992 Wohnen ohne direkte Nachbarschaft mit Blick ins Naturschutzgebiet 2 x 3-Zimmer-Wohnungen 1 x 2-Zimmer-Wohnung Tageslichtbäder inkl. Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss inkl. Terrasse und Obergeschoss inkl. Balkon aktuell selbst genutzt, frei werdend Dachgeschosswohnung für 380 € kalt vermietet, Möglichkeit für Dachterrasse vorhanden SOLL-Mieteinnahme liegt bei mindestens 22.800 € jährlich! Strom, Wasser und Heizung können für alle 3 Wohnungen separat abgerechnet werden 2 Garagen, 1 Außenstellplatz große Einfahrt/Hof inkl. weiterer Stellflächen Ölheizung aus 2011, Wolf Niederbrennwert nicht unterkellert Tankraum neben der Garage jede Wohnung hat einen Abstellraum weitere Lagerflächen im Dachboden, im ausgebauten Garagendach und im Schuppen Brunnen für Gartenwasser vorhanden, geringere Nebenkosten! jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil 2 Mähroboter Dach vollständig gedämmt 2-fach-verglaste Kunststofffenster

• Stellplatztyp: Doppelgarage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Wanne, Fenster

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Die Soll-Mieteinnahme liegt jährlich bei mindestens 22.800 € kalt.

Ich möchte mehr Infos: