Mitten in Schwabach! Ideal zur Vermietung an Singles, Studenten, Azubis oder Referendare

Objektbeschreibung

Diese Ein-Zimmer-Wohnung auf ca. 26 m² befindet sich direkt im Zentrum von Schwabach mit Blick auf den Schwabacher Marktplatz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt bis in den ersten Stock und das Treppenhaus ist sehr gepflegt.

Vor dem Eingang auf der Rückseite des Hauses, ebenfalls im ersten OG, befindet sich eine schmucke Dachterrasse, welche im Sommer gern von allen Bewohnern als Ruheoase genutzt wird.

Eingangs betritt man das Appartement über den Flur, welcher gleichzeitig auch als Kochnische dient. Daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight der Wohnung ist das Wohn- und Schlafzimmer, mit seinen freigelegten Deckenbalken und dem Blick hinaus auf die belebte Schwabach Innenstadt.

Die Wohnung verfügt außerdem noch über ein kleines Kellerabteil im Gewölbekeller. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich bzw. vorhanden. Unter diesem Aspekt ist das Baujahr auf ca. 1900 geschätzt und kann nicht genauer angegeben werden.

Durch den praktischen Schnitt und die begehrenswerte Lage ist die Wohnung ideal geeignet zum Eigennutz oder zur Vermietung an alleinstehende Personen, zum Beispiel junge Erwachsene, Azubis, Studenten, Referendare und viele mehr. Durch die überschaubare Fläche kann die Miete von diesen Personengruppen sehr gut getragen werden und im Verhältnis erhalten Sie als Eigentümer einen höheren Preis pro Quadratmeter. Sprechen Sie uns für mehr Details gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützen Haus direkt in der Schwabacher Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Annehmlichkeiten des Alltags befindet sich direkt vor der Haustür. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die direkte Nähe zum angrenzenden Apothekersgarten, welcher im Sommer wie im Winter eine charmante Ruheoase für die Anwohner bietet. Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden. Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Fliesenboden innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss freigelegte Stütz- und Deckenbalken Blick auf den Schwabacher Marktplatz Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung im ersten OG auf der Gebäuderückseite Aufzug bis in das erste OG Gewölbekeller, Abteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Bodenbelag: Fliesen
• Keller
• Bad: Dusche

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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