Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung für mind. 12 WE

Objektbeschreibung

Das Eckgrundstück befindet sich im Süden Schwabachs und bietet die Möglichkeit, auf einer 1.641 m² großen Fläche insgesamt 12 Wohnungen auf drei Etagen mit Satteldach zu errichten. Die Grundstücksausrichtung geht überwiegend nach Süden. Der Zuschnitt des Baulandes und des Baukörpers ist L-förmig. Das Haus wurde voll unterkellert genehmigt, dadurch entstehen Nutzflächen von 441 m² und Wohnflächen von 1.188 m². Zudem sind 10 Außenstellplätze und eine Doppelgarage genehmigt.
Für Besucher gibt es zudem noch 3 gesonderte Besucherstellplätze im Süden des Grundstücks, neben dem Fahrradraum.

Die genehmigten Pläne sind nicht im Kaufpreis enthalten und können gesondert erworben werden. Die Baugenehmigung gilt noch bis 2029 und kann gerne eingesehen werden.

Die Wohnungen sind zwischen 72 - 116 m² groß und jeweils mit Balkon oder Terrasse ausgestattet.

Um noch mehr Wohnfläche und weitere Wohnungen zu schaffen, kann außerdem eine Tiefgarage errichtet werden, sodass auf dem Grundstück mehr Platz für einen größeren Baukörper gegeben ist.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Einfamilienhaus als Altbestand, welches vor Baubeginn abgerissen werden muss. Dadurch ist das Grundstück jedoch bereits voll erschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die „Goldschlägerstadt“ Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Das Grundstück befindet sich im Süden Schwabachs. Die Innenstadt und der Bahnhof sind entweder per Bus oder Fahrrad bequem und schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man innerhalb von 4 Minuten auf der A6 und so regional und überregional bestens angebunden.
Auch Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München – Berlin) und A 3 (Passau – Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Doppelgarage
• Keller

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