Die Gelegenheit! Zweifamilienhaus mit DG-Ausbau und großem Bauplatz für Wohnbebauung in Altdorf

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein leerstehendes, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss, Bj. 1955 und einer Wohnfläche von ca. 195 m², welche über zwei 3-Zimmerwohnungen und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem Duschbad verfügt. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Fassade wurde wärmegedämmt und das Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationenhaus oder Vermietungsobjekt.

Die gesamte Grundstücksfläche des Verkaufsobjektes teilt sich in 2 Flurstücke -.
das Hausgrundstück mit 825 m² sowie das unmittelbar angrenzende, bisher unbebaute Grundstück zu 1.452 m² Fläche.

Das Baugrundstück befindet sich lt. Bebauungsplan der Stadt Altdorf in einem neu zu erschließenden Wohngebiet. Von den 1.452 m² Grundstück wurden zur Bebauung 947 m² freigegeben und es können 2 Einfamilienhäuser oder 1 Doppelhaus-oder 1 Reihenhaus in offener Bauweise errichtet werden. Das angebotene Grundstück bietet eine sehr schöne, grüne Süd-Lage mit einem wunderbaren Blick zu Wiesen und Wäldern.

Info: Baugrundstück und die Immobilie mit Grundstück können auch jeweils einzeln erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie sowie das Baugrundstück befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend am Rand der Stadt Altdorf b. Nürnberg/OT Weinhof. Die Umgebung bietet eine harmonische Balance aus zurückgezogener Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Vom Objekt aus können Sie direkt in die umliegenden Wiesen und Wälder eintauchen- perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung von Altdorf ist erstklassig. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A6. Das Stadtzentrum von Nürnberg liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt. Des Weiteren bietet Altdorf mit seinen 2 S-Bahnstationen einen komfortablen Anschluss im Taktverkehr, welchen Sie stressfrei zur Metropolregion Nürnberg/Fürth bringt. Auch der Flughafen Nürnberg ist in 25 Minuten Fahrzeit bequem über die A3 . Zudem verbinden mehrere Buslinien Altdorf mit den umliegenden Gemeinden. Die Stadt Altdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärztehäuser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kitas, Grund-und Mittelschulen sowie zum Gymnasium direkt im Ort. Auch gastronomisch ist Altdorf mit seinen Wirtshäusern und zahlreichen Restaurants bestens aufgestellt. Kulturell überzeugt der Ort mit seiner Altstadt und zahlreichen Veranstaltungen, welche das Leben bereichern. Für die Freizeitgestaltung stehen Fitnesscenter, Sportstätten, Schwimm- und Freibad sowie zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise Bj. 1955 Zwei 3-Zimmer- Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen und Tageslicht- Duschbad ca. 51 m² Wohnfläche- auch als separat abgeschlossene 2-Zimmerwohnung nutzbar Dach Neueindeckung 2000 Fassade wärmegedämmt Wintergarten im Erdgeschoss mit elektronischer Beschattung Bj, 1997 Ölzentralheizung Bj, 1992 Einbauküche mit allen Elektrogeräten im EG Tageslichtbad im EG mit Wanne, WC und Waschbecken Bj. 1995 Tageslichtbad im OG mit Wanne, WC und Waschbecken Bj. 1995 Tageslichtbad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken Bj. 1995 Kunststoffisolierglasfenster Holzisolierglasfenster Holzrollläden Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC Garage Gerätehaus Waschkeller mit Gartenzugang Brunnen zur Gartenbewässerung vollunterkellert u.a. Waschküche mit Gartenzugang Baugrundstück in Südlage mit Blick auf Wiesen und Wälder mit Holzschuppen Grundstücksgröße 1452 m² Baufenster = 947 m² Wohnbebauung WA II (max. Zahl der Vollgeschosse 2) lt. Bebauungsplan offene Bauweise Grundflächenzahl 0,4 max. zulässige Geschossflächenzahl 0,7 Haus- und Baugrundstück auch einzeln erwerbbar

• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage
• Bodenbelag: Parkett, Fliesen, PVC, Teppichboden
• Keller
• Einbauküche
• Garten / -mitbenutzung
• Wintergarten
• Bad: Wanne, Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	16.10.2023
Energieausweis: gültig bis	28.06.2036
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1955

Provision

3,57% inkl. MwSt.

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