Sofort Bezugsfrei! Erdgeschosswohnung mit Garten und Blick in den Stadtpark

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Schwabach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer praktischen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 75 m² erwartet Sie ein Zusammenspiel aus langlebigem Parkett im Wohnzimmer und pflegeleichten Fliesenböden in den weiteren Räumlichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, sowie der einmalige Blick direkt in den angrenzenden Schwabacher Stadtpark.

Das Schlafzimmer befindet sich gleich gegenüber des innenliegenden Badezimmers mit Dusche und Wanne. Es gibt ein separates WC, sowie ein Abstellraum, der ausreichend zusätzlichen Stauraum bietet.

Die schöne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für das tägliche Kochen benötigt wird. Daneben befindet sich noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Zum Objekt gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil, das dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar ist. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen und rundet das Angebot ab.

Die Rücklage in Höhe von 6.434,59 € beziehen sich auf die Wohnung, in der gesamten Anlage sind 161.333,99 € verfügbar.

Eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage in Schwabach machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Singles und Paare aus allen Altersgruppen.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie! Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnstraßen im direkten Umfeld des Stadtparks, dessen weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungsbereiche buchstäblich vor der Haustür beginnen. Frische Luft, Natur und Ruhe mitten im städtischen Leben – ein Privileg, das hier ganz selbstverständlich zum Alltag gehört. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß ab: - Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar - Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für urbanes Flair direkt vor der Tür - Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und stressfreie Verbindung in die gesamte Stadt Junge Menschen schätzen die lebendige Umgebung mit ihrer kurzen Anbindung an das Stadtgeschehen, während Berufstätige von der hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Für ältere Bewohner wiederum ist die Möglichkeit, alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags ohne Auto und ohne lange Wege zu erreichen, ein unschätzbarer Vorteil. Kurz gesagt: Diese Lage vereint das Beste aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und gelebter Urbanität – und macht das Viertel zu einem echten Zuhause für Menschen jeden Alters.

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Personenaufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Bad: Dusche, Wanne

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	28.12.2017
Energieausweis: gültig bis	27.12.2027
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Heizungsart	Gas-Heizung
Baujahr	1975

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

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