Exklusive Unternehmervilla mit 2 Pools, Sauna und mediterranem Garten auf 2.250 m² Grund!

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Villa in Gunzenhausen vereint großzügiges Wohnen mit luxuriöser Ausstattung. Auf rund ca. 328 m² Wohnfläche und einem 2.250 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Drei Schlafzimmer und vier Bäder bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche und ein Kamin unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC, ein Keller und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Im Außenbereich laden der Garten und der Pool zum Entspannen ein. Für zusätzliche Erholung sorgt die Sauna. Eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Wald, ein Ortsteil von Gunzenhausen, verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt. Die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands und der nahe Altmühlsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – von Spaziergängen und Radtouren bis zu Wassersport.

Im nahegelegenen Gunzenhausen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines kleineren Wohnorts und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.250 m²
Zimmer: 6
Großzügige, lichtdurchflutete Galerie
Zeitlose, moderne Architektur
Hochwertige Steinfliesen in Holzoptik
Fliesenbeläge
Fußbodenheizung
Großzügige Fensterflächen mit viel natürlichem Lichteinfall
Individuell vom Schreiner gefertigte Massivholzküche
Küche inklusive Elektrogeräten
Bäder & Wellness
Gästebad mit Dusche
Elternbad mit Dusche
Kinderbad mit Dusche
Masterbad mit Badewanne
Integrierte Sauna
Großer Hauptpool und zusätzlicher kleinerer Pool
Integrierte Pool-Massagedüsen
Beleuchtung des Pools
Automatische Pooltechnik zur Unterstützung der Wasserpflege
Garten & Außenbereich
Großzügiges, südlich ausgerichtetes Grundstück
Mediterran inspirierte Gartengestaltung
Südliche Bepflanzung mit Lavendel und Olivenbäumen
Großzügige Außenbereiche mit hohem Erholungswert
Private Poollandschaft
Zwei Balkone als zusätzliche Freisitze
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Fußbodenheizung
Moderne technische Ausstattung
Vollständig ausgebautes Untergeschoss
Großzügiger Hobbyraum
Separater Waschkeller
Zwei Garagenstellplätze
Sechs Außenstellplätze

• Stellplatztyp: Doppelgarage, Außenstellplatz
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Abstellraum
• Kamin
• Pool
• Sauna
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	05.06.2025
Energieausweis: gültig bis	04.06.2035
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Wesentlicher Energieträger	Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Baujahr	2012

Provision

2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

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