Schön renoviertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Leerstetten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem schönen Süd-Grundstück in ruhiger, kinderfreundlicher und grüner Wohnlage von Leerstetten!
Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zum Teil großzügige 5 Zimmer.
Ein Highlight ist die offene, modern gestaltete Küche mit Einbauten und allen Elektrogeräten inklusive. Von dieser hat man den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Süd-West-Terrasse sowie der pflegeleichte Garten mit Grillecke und Gartenlaube schließen sich an den Wohnbereich an.
Des Weiteren befindet sich im EG ein separater Eingangsbereich mit Gäste-WC und ein kleiner Flur mit eingebauter Garderobe.
Im OG liegen der großzügige Flur mit Abstellraum, von welchem Sie das Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Kinder-Arbeitszimmer, ein Ankleideraum sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken betreten.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde mit einem großem Studioraum sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert - ein großen Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann, eine Waschküche, ein Anschluss-Lagerraum mit Ölbrennwertheizung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet von Leerstetten. Leerstetten ist ein Gemeindeteil des Marktes Schwanstetten im Landkreis Roth überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern bietet diese charmante Gemeinde südlich von Nürnberg eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gelingt dank der nahegelegenen Bus Linie 53 zur U-Bahn Langwasser mühelos und schnell zum Nürnberger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zur Autobahn A6, die eine komfortable Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Leerstetten zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, welche das ruhige Landleben schätzen. Freizeit und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege laden zum Entdecken der reizvollen Umgebung ein, und der nahe gelegene Brombachsee bietet in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersport.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise Bj. 1977 Modernisiert im Jahr 2016 ca. 129 m² Wohnfläche Ölzentralheizung Dachgeschossausbau mit großem, hellen Studiozimmer und Tageslichtbad offene, neuwertige Küche mit allen Einbauten und Elektrogeräten inklusive Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC im OG Bj 2016 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im DG Bj. 2016 Tageslicht-Gäste-WC Bj. 2016 gepflasterter Außen-Eingangsbereich mit neu angelegter-Treppe und Überdachung Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden teils elektrisch Vinyl, Fliesen Süd-Balkon im OG Süd-West-Terrasse gefliest mit Beschattung Grill-Ecke im Garten Gartenhäuschen W-LAN, SAT

• Bodenbelag: Vinylboden, Fliesen
• Keller
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Bad: Fenster, Wanne, Dusche

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	11.10.2026
Energieausweis: gültig bis	10.10.2036
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Wesentlicher Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1977

Provision

3,00 % inklusive Mehrwertsteuer

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