Wohnimmobilien - Kaufobjekte

Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser
Preise in €/m²mittlere Wohnlagegute Wohnlagesehr gute Wohnlage

 Frühjahr 2023

Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen6756708508401.205 1.185
Fürth415410535520810   790
Nürnberg5455257206951.1601.105
Ansbach205210250250300   310
Schwabach290300355360 445   450
Neumarkt355360440440555   560

Bei den Baugrundstücken für freistehende Einfamilienhäuser (700 m², voll erschlossen) wird unterschieden zwischen mittlerer, guter und sehr guter Wohnlage. Die Kategorie "einfache Wohnlage" wird hier, da sie zu selten vorkommt, außer Betracht gelassen. Die angegebenen Preise sind erschließungsbeitragsfrei.

Eine mittlere Wohnlage liegt in einem Wohnsiedlungsgebiet vor, das nicht von der Art sondern vom Nutzungsmaß Mischformen aufweist oder bei neu ausgewiesenen Flächen peripher zum Ortskern liegt. Besondere landschaftliche Reize fehlen.

Die gute Wohnlage ist dann anzunehmen, wenn sich das Grundstück in einer reinen Einfamilienhausgegend befindet oder wenn in neu ausgewiesenen Flächen eine ansprechende Infrastruktur und landschaftliche Erholungszonen vorhanden sind.

Von einer sehr guten Wohnlage spricht man, wenn es sich um eine Villenlage in einer Prestigewohngegend handelt.

Baugrundstücke für den Geschossbau
Preise in €/m²einfache Wohnlagemittlere Wohnlagegute Wohnlagesehr gute Wohnlage
Frühjahr 2023

Herbst 2023

Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen7107008358201.1151.1001.2251.210
Fürth510505660645805790980   965
Nürnberg6406107356951.1001.0301.2951.225
Ansbach190195220225265270   315   320
Schwabach285295315315410415   460   470
Neumarkt510500540520615615   725   675

Bei den von den IVD-Berichterstattern begutachteten Preisen für Wohnbauland wurde eine Geschossflächenzahl von 0,8 zugrunde gelegt.

Die einfache Wohnlage ist dadurch gekennzeichnet, dass sich das Grundstück in einem Gebiet mit gemischter Nutzung (aber vorwiegend Wohnnutzung) befindet. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr müssen in Kauf genommen werden.

Die mittlere Wohnlage ist durch überwiegende Wohnnutzung gekennzeichnet. Lediglich Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsmäßig ist die Gegend gut erschlossen, ohne dass Störungen durch Verkehrslärm auftreten.

Die gute Wohnlage befriedigt größere Ansprüche an die Umgebung (begrünte oder verkehrsberuhigte Straßen, Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe). Eine Lage, die auch im Sinne der sozialen Schichtung eine "gute Adresse" darstellt.

Die sehr gute Wohnlage ist in einem reinen Wohngebiet anzufinden, dessen Umgebungsbebauung einen stark gehobenen bis luxuriösen Lebensstil der Bewohner dieser Gegend erkennen lässt.

Einfamilienhäuser (freistehend) / Bestand
Preise in Tsd. €/Objekteinfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwertsehr guter WohnwertSpitzenwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen4634445555387687511.115 1.0951.5311.476
Fürth332323411398559539659641990942
Nürnberg4334135475197256959128771.2631.202
Ansbach280275355340408410485500610625
Schwabach270272335337391393470473565562
Neumarkt406395460450545540630630765765

Ausgegangen wird bei allen Wohnwerten von einem Haus mit ortsüblich großem Grundstück inkl. Garage. Die bei der Preisbemessung zugrunde gelegte überschlägige Wohnfläche liegt beim einfachen Wohnwert bei 100 m², beim mittleren Wohnwert bei 125 m², beim guten Wohnwert bei 150 m² und beim sehr guten Wohnwert bei 200 m². Die Häuser sind nicht vermietet oder werden beim Kauf frei.

Energetischer Zustand der Gebäude: Die angegebenen Schwerpunktpreise gehen von einem altersgerechten energetischen Standard der Immobilien aus. Gegebenenfalls sind Zu- bzw. Abschläge für bessere bzw. schlechtere Ausstattung vorzunehmen.

Der einfache Wohnwert wird durch ein "Siedlerhaus" repräsentiert. Es liegt in einem Vorort. Mit dem Bus kann der Ortskern erreicht werden. Baujahr etwa 1960, einfache Ausstattung, normale Raumeinteilung.

Dem mittleren Wohnwert entspricht ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnlich bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute, gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenes Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Beim sehr guten Wohnwert wird von hochwertigen Objekten, erstklassiger Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage (Prestigegegend) ausgegangen. Die Ausstattung liegt weit über einem auf Funktionalität bedachtem Niveau.

Reihenmittelhäuser / Bestand
Preise in Tsd. €/Objekteinfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen418400453435545515
Fürth276269375358457443
Nürnberg389367464441563534
Ansbach223215275250310290
Schwabach255260282288330342
Neumarkt280270383355433430

Die bei der Preisbemesssung zugrunde gelegten Reihenmittelhäuser haben eine Wohnfläche von 100 m² beim einfachen Wohnwert, 110 m² beim mittleren und 120 m² beim guten Wohnwert. Eine Garage wird nicht mitgerechnet. Die Häuser sind nicht vermietet oder werden beim Kauf frei.

Der einfache Wohnwert wird durch ein "Siedlerhaus" repräsentiert. Es liegt in einem Vorort. Mit dem Bus kann der Ortskern erreicht werden. Baujahr etwa 1960, einfache Ausstattung, normale Raumeinteilung.

Dem mittleren Wohnwert entspricht ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnlich bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute, gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenes Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Reihenmittelhäuser / Neubau
Preise in Tsd. €/Objektmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen517492622602
Fürth451451526526
Nürnberg551527636606
Ansbach353350393390
Schwabach335345377381
Neumarkt420430470480

Die der Preisbemessung zugrunde gelegten Reihenmittelhäuser haben eine Wohnfläche von 125 m² bei beiden Wohnwerten. Eine Garage ist im Preis eingeschlossen.

Der mittlere Wohnort liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnliche bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenens Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Doppelhaushälften / Bestand
Preise in Tsd. €/Objekteinfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen480473547543640633
Fürth328323432422511497
Nürnberg418400508484663630
Ansbach268265305290355340
Schwabach278284341345379381
Neumarkt348340408395460450

Die Doppelhaushälften haben eine Wohnfläche von 125 m² und verfügen jeweils über eine Garage. Die Häuser (Bestandsobjekte) sind nicht vermietet oder werden beim Kauf frei.

Der einfache Wohnwert liegt in einem Vorort. Mit dem Bus kann der Ortskern erreicht werden. Baujahr etwa 1960, einfache Ausstattung, nornale Raumeinteilung.

Der mittlere Wohnwert liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnliche bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenens Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Doppelhaushälften / Neubau
Preise in Tsd. €/Objektmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen733718935915
Fürth483478558560
Nürnberg623606743713
Ansbach405400450450
Schwabach377382447456
Neumarkt485480535530

Die der Preisbemessung zugrunde gelegten Doppelhaushälften (Erstbezug im Berichtsjahr) haben eine Wohnfläche von 140 m² bei allen Wohnwerten.

Der mittlere Wohnwert liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnliche bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenens Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Eigentumswohnungen / Bestand
Preise in €/m²einfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwertsehr guter WohnwertSpitzenwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen2.0102.0002.3602.3003.4903.3504.7004.5705.7905.660
Fürth1.800 1.8002.1002.1002.7002.7003.4403.4404.1604.160
Nürnberg2.2002.0702.8602.7003.5803.3404.4304.1005.0604.900
Ansbach1.7501.6502.3302.3002.8802.8003.1503.1003.3303.300
Schwabach   880   8801.3101.3401.750 1.7902.3102.3902.8202.880
Neumarkt2.2502.2002.7002.6003.1003.0003.4003.5003.7503.750

Eigentumswohnungen in Prestige-Gegenden und Terrassenwohnungen werden bei der Beurteilung nicht einbezogen. Bei den zur Preiseinschätzung vorgesehenen Eigentumswohnungen handelt es sich weder um Ersterwerbsobjekte (vom Bauträger) noch um sonstige, einem Baumodell (Bauherrengemeinschaft) zuzurechnende Wohnanlagen. Bei allen Wohnungen ist davon auszugehen, dass es sich um Bestandsobjekte (3 Zimmer, 80 m² Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz) handelt, die beim Kauf frei werden. Es handelt sich um bezugsfreie Eigentumswohnungen und nicht um vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage.

Einfacher Wohnwert: z.B. WC in der Wohnung, ohne Bad, Ofenheizung, in wenig bevorzugter Wohnlage, z. B. Industrievorort.

Mittlerer Wohnwert: z.B. Bad und WC, Zentralheizung, in gemischt-bekannter Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Erschließung und guter Bausubstanz; ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.

Guter Wohnwert: z.B. modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, ggf. Fahrstuhl, gute Wohnlage.

Sehr guter Wohnwert: moderne überdurchschnittliche Ausstattung, erstklassige Wohnlage.

Eigentumswohnungen / Neubau
Preise in €/m²mittlerer Wohnwertguter Wohnwertsehr guter WohnwertSpitzenwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen4.0303.9504.5104.4405.6305.4006.4806.350
Fürth4.0104.0104.2304.2304.6804.6805.6205.620
Nürnberg4.4204.2805.1405.0306.1306.0007.2507.020
Ansbach3.3503.3003.6503.6004.0303.9504.3004.250
Schwabach3.0803.1503.2603.3103.4803.5403.9003.930
Neumarkt4.0004.0004.3504.3504.8504.8505.3005.300

Bei den zur Preiseinschätzung vorgesehenen Eigentumswohnungen handelt es sich in der Regel um Objekte vom Bauträger mit einer Größe von 80 m².

Mittlerer Wohnwert: z.B. Bad und WC, Zentralheizung, in gemischt-bekannter Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Erschließung und guter Bausubstanz; ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.

Guter Wohnwert: z.B. modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, ggf. Fahrstuhl, gute Wohnlage.

Sehr guter Wohnwert: moderne überdurchschnittliche Ausstattung, erstklassige Wohnlage.

Gewerbeimmobilien - Miete

Büromieten
Nettomieten in €/m²einfacher Nutzungswertmittlerer Nutzungswertguter Nutzungswert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen7,307,609,409,1012,1012,00
Fürth7,407,408,708,70 10,5010,50
Nürnberg7,407,509,509,80 11,8012,20
Ansbach5,005,007,006,80  9,00  8,50
Schwabach5,605,606,506,50  8,70  8,70
Neumarkt5,005,005,905.90  7,90  7,90

Bei Angaben von Büromieten wird auf die Berücksichtigung von Extremwerten verzichtet, da sie nicht repräsentativ sind. Die Nutzungswerte "einfach", "mittel" und "gut" werden durch Lagewerte (Adressen), nutzerbezogene Infrastruktur und Raumqualität bestimmt.

Der einfache Nutzungswert wird vor allem durch Sekundärlagen des Objektes charakterisiert. Er erhebt vom Erscheinungsbild keinen Anspruch auf Repräsentation.

Der mittlere Nutzungswert genügt durchschnittlichen Ansprüchen von Dienstleistungsbetrieben. Die Büros sind für Personal und Kunden gut erreichbar. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Beim guten Nutzungswert ist von einem Standard auszugehen, der durch ein repräsentatives Erscheinungsbild, durch eine den Ansprüchen des Managements entsprechende Infrastruktur einschließlich der Anforderungen an moderne Kommunikationsmöglichkeiten und durch ein den sozialen Betreuungsbedarf abdeckendes Raumangebot gekennzeichnet ist. Gute Verkehrsanbindung und PKW-Abstellmöglichkeiten gehören dazu.

Ladenlokalmieten im Geschäftskern 1A-Lage
Nettomieten in €/m²60 m² 150 m²
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen  74,00  73,0047,0045,00
Fürth  65,30  63,0046,2043,50
Nürnberg  68,70  65,3056,7054,30
Ansbach    k.A.    k.A.  k.A.  k.A.
Schwabach  19,60  19,5017,3017,30
Neumarkt  25,00  25,0018,0018,00
Ladenlokalmieten im Geschäftskern 1B-Lage
Nettomieten in €/m²60 m² 150 m²
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen17,0016,5014,0013,30
Fürth  8,90  8,60  9,50  9,10
Nürnberg12,3011,9011,3010,90
Ansbach  k.A.   k.A.k.A.  k.A.
Schwabach  9,10   9,00  7,30  7,30
Neumarkt10,00   9,80  8,00  7,80

Bei der Beurteilung handelt es sich um Läden zu ebener Erde. Bei den Ladenmieten (Neuvertragsmiete) ist lediglich von der Lage auszugehen, da heute angenommen werden kann, dass bei Neuvermietung ohnehin ein Umbau erfolgt. Als Beurteilungskriterien wurden dazu beispielsweise die Passantenfrequenz, der Branchenbesatz und die Geschlossenheit der Schaufensterfront herangezogen.

Wohnimmobilien - Miete

Wohnungen / Altbau (Baujahr vor 1950)
Mieten in €/m²einfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwertsehr guter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen9,109,2011,2011,6013,1013,4015,8016,20
Fürth8,008,10  9,10  9,1010,20 10,2012,0012,10
Nürnberg8,108,30  9,30  9,50 10,80 10,9013,1013,20
Ansbach5,806,00  7,20  7,60  8,30  8,70  8,70  9,20
Schwabach6,907,10  7,40  7,60  8,10  8,30  9,40  9,60
Neumarkt6,806,80  7,40  7,50  8,10  8,40  9,00  9,50
Wohnungen / Baujahr nach 1950
Mieten in €/m²einfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwertsehr guter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen8,608,7010,4010,9013,4013,6015,5015,80
Fürth8,408,40  9,40  9,4010,6010,7010,6012,50
Nürnberg8.208,30  9,60  9,8011,3011,4013,4013,40
Ansbach5,605,90  7,30  7,60  7,80  8,20  8,70  9,20
Schwabach6,907,10  7,40  7,60  7,80  8,00  8,70  8,80
Neumarkt7,507,60  8,50  8,60  9,00  9,30  9,50  9,90
Wohnungen / Neubau (Erstbezug)
Mieten in €/m²mittlerer Wohnwertguter Wohnwertsehr guter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen11,1011,5013,6013,9016,4016,70
Fürth10,9010,9012,5012,5014,6014,60
Nürnberg12,1012,3013,3013,4013,9014,80
Ansbach  8,90  9,30  9,5010,0010,1010,50
Schwabach  8,90  9,10  9,9010,1010,5010,70
Neumarkt  10,0010,5010,9011,2011,8012,00

Bei den Wohnungen handelt es sich um Objekte mit 3 Zimmern, 70 m² Wohnfläche und ohne PKW-Stellplatz. Bei den Bestandswohnungen werden nur Neuvertragsmieten untersucht. Nicht in die Betrachtung einbezogen werden einerseits Exklusivwohnungen und andererseits Substandardwohnungen. Sie sind von der Angebotsmenge her nicht repräsentativ.

Dem einfachen Wohnwert (keine Ausstattung mit einem zentralen Heizungssystem) kommt unterschiedliches Gewicht zu. In manchen Gegenden Bayerns ist dieser Wohnungstyp wegen den starken Modernisierungsaktivitäten in den letzten 10 Jahren kaum noch anzutreffen. Dennoch wird an diesem Wohnungstyp in den Berichten festgehalten, weil damit noch untere Preissegmente markiert weden.

Der mittlere Wohnwert ist gekennzeichnet durch eine "Normalausstattung" (zentrale Heizanlage, neuzeitliche sanitäre Ausstattung). Die Wohnungen liegen in allgemeinen Wohngebieten mit gemischter Bevölkerungsstruktur.

Als guter Wohnwert gilt gehobener Durchschnitt, also keine extravaganten Spitzenwohnungen. Allerdings liegen diese Wohnungen in einem reinen Wohngebiet mit ruhiger Wohnlage. Die Wohnungen sind neuzeitlich ausgestattet und befinden sich in einem guten Zustand.

Der sehr gute Wohnwert wird durch ein hochwertiges Objekt mit erstklassiger Ausstattung in sehr guter Wohnlage definiert.

Reihenmittelhäuser / Bestand
Miete in €/Objekteinfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen1.1801.1901.4001.4101.740  1.770
Fürth1.1101.1101.2901.2901.420  1.420
Nürnberg1.2001.2301.4101.4401.540  1.580
Ansbach   760   770   870   9001.030  1.100
Schwabach   860   870   980 1.0101.070   1.080
Neumarkt   770   780   820   830   900   910
Reihenmitttelhäuser / Neubau (Erstbezug im Berichtsjahr)
Miete in €/Objektmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen   1.400   1.420   1.7601.780
Fürth   1.360   1.360   1.4701.470
Nürnberg   1.480   1.500   1.6601.670
Ansbach   1.140   1.200   1.2801.350
Schwabach      980   1.010   1.2001.230
Neumarkt      840      850    1.0501.100

Die der Preisbemessung zugrunde gelegten Bestands-Reihenmittelhäuser haben eine Wohnfläche von 100 m² beim einfachen, 110 m² beim mittleren und 120 m² beim guten Wohnwert. Hierbei handelt es sich um Neuvertragsmieten. Die Neubau-Reihenmittelhäuser haben bei beiden Wohnwerten eine Wohnfläche von 125 m². Eine Garage ist bei allen RMH im Preis eingeschlossen.

Der einfache Wohnwert liegt in einem Vorort. Mit dem Bus kann der Ortskern erreicht werden. Baujahr etwa 1960, einfache Ausstattung, nornale Raumeinteilung.

Der mittlere Wohnort liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnliche bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenens Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Doppelhaushälften / Bestand
Miete in €/Objekteinfacher Wohnwertmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen1.4101.420   1.6201.6401.9101.930
Fürth1.1701.170   1.4401.4501.5601.570
Nürnberg1.3001.320   1.4101.4401.6101.630
Ansbach   960   980   1.050 1.100 1.1101.150
Schwabach   890   890   1.080 1.080 1.2101.210
Neumarkt   850   860   1.000 1.050 1.1101.150
Doppelhaushälften / Neubau (Erstbezug im Berichtsjahr)
Miete in €/Objektmittlerer Wohnwertguter Wohnwert
Frühjahr 2023Herbst 2023Frühjahr 2023Herbst 2023
Erlangen  1.710 1.7201.9701.990
Fürth  1.470 1.4701.6901.700
Nürnberg  1.590 1.6001.8801.880
Ansbach  1.190 1.2501.3601.420
Schwabach  1.260 1.2801.4601.510
Neumarkt  1.160 1.2001.3301.400

Die der Preisbemessung zugrunde gelegten Bestands-Doppelhaushälften haben eine Wohnfläche von 125 m² und verfügen jeweils über eine Garage. Es handelt sich um Neuvertragsmieten. Die Neubau-Doppelhaushälften weisen eine Wohnfläche von 140 m² aus.

Der einfache Wohnwert liegt in einem Vorort. Mit dem Bus kann der Ortskern erreicht werden. Baujahr etwa 1960, einfache Ausstattung, nornale Raumeinteilung.

Der mittlere Wohnwert liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Ausstattung entspricht durchschnittlichen Anforderungen. Die Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel) ist gut.

Der gute Wohnwert setzt bereits eine villenähnliche bebaute Umgebung voraus. Das Haus bietet eine gute gediegene Ausstattung. Die Bausubstanz und der individuelle Stil sprechen für ein gehobenens Niveau. Das Haus liegt in einer bevorzugten Gegend.

Quelle: IVD Preispiegel Bayern Wohnimmobilien Frühjahr 2023 und Herbst 2023, IVD Preisspiegel Bayern Gewerbeimmobilien Frühjahr 2023 und Herbst 2023