Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen dem Bohlenplatz und dem Erlanger Schlossgarten.
Es wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 126 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 5 ausgebaute Geschosse und einem darüber liegenden Spitzboden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist noch bis Mitte Januar 2026 vermietet, die 2 Zwei-Zimmer Wohnungen sind schon zum 1. September 2025 nicht mehr vermietet.
Die Tanzschule, die das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gemietet hat, bleibt noch bis Mitte Januar 2026 im Gebäude.
Die Nähe zu den Fakultäten der Universität FAU Erlangen-Nürnberg eignet sich besonders für die studentische Vermietung, das Erdgeschoss könnte z.B. als Büro, Kanzlei oder an den Einzelhandel vermietet werden.
In den Räumlichkeiten der Tanzschule gibt es einen doch nicht unerheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau, der Vorteil ist, dass hier je nachdem für eine zukünftige Vermietung saniert werden kann.
Parkmöglichkeiten mit Parkscheinautomaten befinden sich in der Straße vor dem Haus und auf der Höhe des Bohlenplatzes, Busverbindungen befinden sich nur ein paar Schritte vom Haus entfernt. Der Erlangener Bahnhof und der Großparkplatz sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die beliebte Erlanger Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Erlanger Schlossplatz und einem enormen gastronomischen Angebot befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Nach der Sanierung bietet sich hier ein rentables und langfristiges Investment in einer der teuersten und beliebtesten Städte Bayerns.

Lagebeschreibung

Erlangen, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, bietet eine ideale Umgebung für dieses attraktive Immobilienangebot. Bekannt für ihre Universität und das renommierte Fraunhofer-Institut, zieht Erlangen sowohl Studenten als auch Fachkräfte an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, einschließlich Nürnberg, das nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Erlangen besticht zudem durch seine grünen Parks und weitläufigen Spazierwege, die zu erholsamen Aktivitäten einladen. Die nahegelegene Natur, wie der Erlanger Hüttenbach und der Dechsendorfer Weiher, bietet weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen, während die hervorragende Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in der Erlanger Innenstadt Baujahr 1966, Massivbauweise Grundstück ca. 126 m² Vermietbare Fläche (ohne Kellergeschoss) ca. 322.96 m² Kellergeschoss gesamt ca. 119,78 m² 5 Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss + Spitzboden Geschossgrößen: Tanzsaal Erdgeschoss ca. 107 m² Tanzsaal 1. Obergeschoss ca. 74 m² zzgl. Terrasse Wohnung 2. Obergeschoss ca. 74,74 m² Wohnung Dachgeschoss ca. 67,22 m² Kellergeschoss gesamt ca. 119,78 m² Sämtliche Geschosse, mit Ausnahme des Spitzbodens sind ausgebaut, durch Massivdecken getrennt und über eine mit Naturstein belegte Stahlbetontreppe verbunden. Tanzschule Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Das Haus wird komplett leer Ölzentralheizung Baujahr 1996 Dacheindeckung Biberschwanz Ziegel Große Terrasse im 1. Obergeschoss

• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Abstellraum
• Wintergarten
• Bad: Dusche, Wanne

Provision

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