Außergewöhnliches Architektenhaus in Osternohe. Wohnen wo andere Urlaub machen.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus vom Architekten in der idyllischen Gemeinde Osternohe, das gehobenen Wohnkomfort auf kompakten 65 m² bietet. Das durchdacht gestaltete Haus präsentiert sich mit zwei hellen Zimmern und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Das EG von 1966 ist in Massivbauweise und wurde renoviert und gedämmt. Das OG in Vollholzbau ist von 2023 und auch gedämmt. Das EG und OG ist mit einer Außentreppe erreichbar.

Im Inneren erwartet Sie ein stimmiges Zusammenspiel aus pflegeleichtem Laminat und eleganten Fliesen, die den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Kochherz begehrt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight sind die knisternden Kamine, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohlatmosphäre sorgt. Die umweltbewusste Holzkamine gewährleisten eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und hält die Nebenkosten angenehm niedrig.

Das großzügige Grundstück mit rund 256 m² Fläche bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Grünen, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Dieses Haus ist kein Wochenendhaus, sondern für dauerhaftes Wohnen genehmigt.

Dieses gepflegte Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigem Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung – eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Osternohe liegt idyllisch im Nürnberger Land, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hersbrucker Schweiz. Der charmante Marktflecken verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, die in nur rund 30 Kilometern Entfernung liegt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort vorhanden. Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut vernetzt. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch malerische Täler und Wälder, der Happurger Stausee lädt in der warmen Jahreszeit zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Historisch geprägt wird die Gegend durch die imposante Burgruine Rothenberg, die einen beeindruckenden Blick über die Region bietet. Wer das Beste aus beiden Welten schätzt, nämlich die Stille und Naturnähe des Landlebens bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt, findet in Schnaittach einen idealen Wohnstandort.

Ausstattung

- Hochwertige Vollholzbauweise mit Außen- und Innendämmung sowie Holz- bzw. Plattenverkleidung - Fenster 3-fach verglast aus Holz mit Aluminiumschale außen als Witterungsschutz - Sonnenschutz als Raffstoreanlagen - Ofenheizungen mit Außenkamin - Hochwertiges Bad mit Dusche und WC sowie Spiegel und Einbauwaschtisch - Gäste-WC - Waschmaschine - Ausstattung mit Hausrat komplett bezugsfertig - Hochwertige Gartenmöbel Nardi, Weber-Grill, Gas-WOK-Gartengrill, Heckenschere, Spezialleiter etc. - Einbauküche vom Schreiner mit Markengeräte und Granitarbeitsplatte - Einbauschrank - Schlafsofa, Stühle, Tisch etc. - Überdachte Kiesterrasse - Holzterrasse Bangkirai mit Sonnenschirm 4x4 m oberhalb des Hauses - Neue Gartentür mit Rankgerüst als Sonderanfertigung - Lichtkonzept mit Einbauleuchten incl. Steuerung Smart Home Loxone - Neuer Stromanschluss - Neuer Wasseranschluss - Neuer Abwasseranschluss - LWL-Kabel-Anschlussmöglichkeit im Gehweg vor dem Haus

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Als Ferienwohnung geeignet
• Kamin
• Bad: Dusche, Fenster

Provision

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