SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS FÜR JUNG UND ALT MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE

SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS FÜR JUNG UND ALT MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE

N7693

91413 Neustadt



550.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche

1.239 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das schön und ruhig gelegene 2-Familienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus verfügt über zwei identische Wohnungen:
Abgeschlossenheitsbescheinigung (WEG) vom 16.12.2008 liegt vor.

Die 3-Zi.-Erdgeschoss-Whg. mit Südterrasse hat eine Wohnfläche von ca. 80 m²
und besteht aus Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Austritt zur Südterrasse.

Die 3-Zi.-Whg. im 1. OG mit Balkon-Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Hier handelt es sich um die selbe Raumaufteilung wie im EG, jedoch sind südseitig große Dachgauben eingebaut.

1978 wurde das Dachgeschoss zu einem Studio ausgebaut mit einer Wohnfläche von ca. 28 m².
Das ideale 1-Zimmer-Apartment für junge Menschen, bestehend aus einem kombinierten Wohn- und Schlafraum mit kleiner Einbauküche, Flur mit eingebauten Wandschränken, Duschbad mit WC!
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche verteilt auf EG / OG / DG von ca. 178 m²

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 70 m²
Die Garage mit dazugehörigem Geräteraum hat eine Nutzfläche von ca. 22 m²
Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche Keller / Garage / Geräte von ca. 92 m²

Das schön angelegte Grundstück mit einer großen und breiten Einfahrt, liegt in der 2. Reihe uneinsehbar von der Straße und hat eine Gesamtfläche von 1.239 m².

Besonders interessant ist, dass an der Süd-Ostseite des Grundstückes jederzeit der Altbestand durch einen Anbau erweitert werden könnte.

Alternativ: Aufgrund der Nachverdichtung besteht im hinteren Teil des Grundstückes grundsätzliche Bebaubarkeit nach Antrag und Genehmigung vom Bauamt und Landratsamt






Sonstige Angaben

Bezug nach Vereinbarung

Eine neue Heizung wird vom derzeitgen Eigentümer noch eingebaut.



  • Terrasse
  • Balkon
  • Parkett
  • Fliesen
  • Garage
  • Holzisolierfenster
  • Kunststoffisolierfenster
  • Zentralheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Kennwert 158,00
Energieträger OEL
Baujahr 1958

Provision

2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.