4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder lukrative Kapitalanlage in Uni-Nähe! TOP-saniert

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
Die hochwertig sanierte Wohnung in toller Lage in Regensburg bietet beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Grünen inmitten der Stadt.
Sie befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, welches 1958 in Massivbauweise erbaut wurde.

Die Wohnräume sind perfekt geschnitten und bieten auf insgesamt ca.83 m² viel Platz. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten sehr aufwendig saniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Vom Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Diese sind allesamt hell und freundlich.
Den nach Süden-Westen ausgerichteten Balkon erreicht man über das Wohnzimmer: Hier können Sie die Sonnenstunden mit Blick ins Grüne genießen und entspannen.
Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet viel Platz.
Qualitativ hochwertig wurde das Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC saniert und ausgestattet. Die neu installierte Fußbodenheizung und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgen für angenehme Wärme im Bad.
In der Küche wurde eine hochwertige und praktische Glas-Schiebetüre verbaut.
Neben der Küche steht Ihnen ein weiterer Raum als Esszimmer bzw. Kinderzimmer/Büro zur Verfügung.

Alle Räume wurden aufwendig saniert und mit hochwertigen neuen Innentüren und Parkettfußböden (Echtholzparkett in Eiche) ausgestattet.
In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse an das neu installierte Heimnetzwerk.
Zur Wohnung gehört neben einem ca. 12 m² großen Kellerabteil, ein Dachbodenabteil und auch ein gemeinschaftlich zur Verfügung stehender Fahrradraum.

Die Sanierung wurde Anfang 2024 abgeschlossen, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Eigennutzer werden sich mehr als wohl fühlen in dieser Eigentumswohnung bei der wirklich an alles gedacht wurde.

Die Wohnung ist auch sehr interessant für Kapitalanleger. Bis zu 4,21% Rendite bei Vermietung an eine Studenten-WG sind möglich:
Bei einer JNKM von 16.800,00 EUR p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,21%. Zusätzlich ist eine Steuerersparnis von 4.000,00 EUR bis 8.000,00 EUR zu erwarten in den kommenden Jahren.

Sonstige Angaben

• Balkon
• Parkett
• Passivhaus
• Bad mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil