Modernes EFH mit Doppelgarage und herrlichem Grundstück in ruhiger Lage

Modernes EFH mit Doppelgarage und herrlichem Grundstück in ruhiger Lage

N7245

91177 Thalmässing



398.500 €
Kaufpreis
171,5 m²
Wohnfläche

31 m²
Nutzfläche

727 m²
Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer gewachsenen Siedlung umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in der Marktgemeinde Thalmässing im Ortsteil Pyras.
Das freistehende Einfamilienhaus ist nach Süden ausgerichtet. Es besteht aus 2 Vollgeschossen und ist halbseitig unterkellert. Zum Anwesen gehört auch eine Doppelgarage.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen und zum Relaxen!

Das Erdgeschoss mit einer schönen Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 85,00 m². Im Jahr 2010 wurde ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16,50 m² angebaut. Dieser ist komplett mit der überdachten Terrasse verbunden. Wintergarten und Terrasse sind komplett beschattet.

Bei Eintritt in das Haus gelangt man in den Windfang mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf der linken Seite. Weiter geht es in den Flurbereich mit einer freitragenden Holztreppen-Geländerkonstruktion, die zu den einzelnen Geschossen führt.

Links vom Windfang geht es in eine moderne und funktionell gestaltete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein zusätzlicher Holzofen/Herd bietet sich zum traditionellen Kochen und Backen und als wohltuende Zusatzheizung an. Selbstverständlich ist auch an eine Speise gedacht worden.

Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer mit dem nach Osten ausgerichteten Erker. Hier gelangt man auch auf die schöne Terrasse.
Weiter geht es in das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Von hieraus gelangt man auch in den nachträglich angebauten Wintergarten.
Durch eine dekorative Glastür geht es wieder in den Flurbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das helle Arbeitszimmer.

Über die freitragende Treppe geht es in das Dachgeschoss, welches über 3 Zimmer verfügt sowie über ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.
1 Schlafraum ist nach Nord/Osten ausgerichtet mit Morgensonne und Zugang zum Balkon. 1 Schlafraum ist nach Süd/Osten ausgerichtet mit Zugang zum Balkon. 1 weiterer Schlafraum ist nach Süden ausgerichtet.
Das Dachgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Der Keller ist halbseitig unterkellert und besteht aus einem großen Hobbyraum sowie einem Waschraum. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 31 m².

Am Nord-Ost-Giebel des Hauses befindet sich die in Massivbauweise errichtete Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 34 m².

Das schöne und liebevoll angelegte Grundstück mit der sonnigen Südterrasse, Teich mit Wasserlauf und einem kleinen Gemüsegarten hinter der Garage sorgt für Entspannung und Erholung.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das ca. 1 m tiefer liegt, wurden ein Spielhaus sowie Hasenställe errichtet. Hier gibt es von der Süd-West-Seite eine separate Zufahrt.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 730 m².



Sonstige Angaben

Bezug nach Vereinbarung

Bedarfsorientierter Energieausweis, 120,0 kWh/(m²a), Bj. 2002, Stückholz, Strommix, Energieeffizienzklasse D



  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Erker
  • Hobbyraum
  • Kamin
  • Teich

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Endenergiebedarf 120,00
Baujahr 2002

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.