Platz für die ganze Familie - Top gepflegtes Reiheneckhaus in Roth/Mittelfranken

Platz für die ganze Familie - Top gepflegtes Reiheneckhaus in Roth/Mittelfranken

N7283

91154 Roth



448.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche

65 m²
Nutzfläche

354 m²
Grundstücksfläche

165 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer gewachsenen Siedlung umgeben von Ein- u. Zweifamilienhäusern in der freien Kreisstadt Roth in Mittelfranken.

Das Reiheneckhaus ist nach Süden ausgerichtet. Es besteht aus 3 Vollgeschossen mit einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und hat am Ostgiebel eine Keller-Außentreppe sowie einen Erker im Erdgeschossbereich.

Das Reiheneckhaus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet. Zum Anwesen gehört eine Fertiggarage, die sich in einem Garagenhof befindet.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen und zum Relaxen!

Der Eingang des Hauses befindet sich an der Nord-Seite. Von dort geht es direkt in den Windfang mit Garderobe, rechts ist das Gäste-WC.

Vom Windfang aus geht es weiter in das Esszimmer mit schönem Erker.

Weiter geht es in die nach Norden ausgerichtete Küche, die praktisch und gut angelegt wurde. Die Küche ist im Verkaufspreis mit enthalten.

Vom Esszimmer geht es in das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier wurde nachträglich ein geschmackvoller Kachelofen eingebaut, der dem Raum ein zusätzliches Ambiente verleiht.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse mit einem herrlich angelegten Garten und einen nachträglich offenen Wintergarten-Anbau. Hier kann man sich vom Alltag erholen.

Das Erdgeschoss mit sehr schöner Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m²

Vom Erdgeschoss geht es über ein innenliegendes Treppenhaus mit Marmortreppenbelag in das 1. OG. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Südbalkon.
Nordseitig ist das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Das 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 57,50 m²

Weiter nach oben kommt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einem Giebelfenster nach Osten und großen Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz nach Süden ausgerichtet.

Des Weiteren wurde ein Duschbad mit WC und Waschbecken mit modernen Keramikfliesen eingebaut.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 38 m²

Gesamtwohnfläche ca. 165 m²

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit 2 Fenstern und einer Heizung, ein Heizraum mit Gasanschluss, ein Waschhaus mit Außentreppe am Ostgiebel, sowie ein Vorratskeller oder auch als Werkstatt nutzbar.

Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 65 m²



Sonstige Angaben

Bezug nach Vereinbarung

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 115,8 kWh/(m²a), Erdgas, Bj. 1991, Energieeffizienzklasse D



  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten
  • Wintergarten
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin

Ich möchte mehr Infos:

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Energieausweis



Art Energieausweis VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Kennwert 115,80
Energieträger GAS
Baujahr 1991

Provision

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.