Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage - Kettelersiedlung

Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage - Kettelersiedlung

N7287

90469 Nürnberg



505.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche

674 m²
Grundstücksfläche

130 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet, das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Fassade wurde verkleidet, dahinter ist eine Isolierung angebracht, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster sind eingebaut.

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-/Essbereich, dieser Bereich ist mit Parkett ausgelegt, von hier gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse.

Insgesamt stehen 3 Kamine zur Verfügung, der Einbau eines Kaminofens ist somit gewährleistet.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, die Sanitäreinrichtungen sind gepflegt, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Vorstellungen.

Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Vorschriften und sollte erneuert werden. Bei der Kanalinspektion Anfang 2018 wurden einige Mängel festgestellt, das Angebot für die Kanalsanierung liegt vor, die Kosten hierfür betragen 2.215.-EUR zzgl. MwSt.

Von der großen Wohnküche gelangt man in den Gartenbereich.
Verschiedene Obstbäume zieren den Garten, auf der großen Freifläche lassen sich all Ihre Gartenwünsche erfüllen.

Bei schlechtem Wetter können Sie es sich unter dem überdachten Freisitz bequem machen.

Das Obergeschoß ist gut über das großzügige, mit Steinstufen ausgestattete Treppenhaus zu erreichen, hier gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit identischer Ausstattung, sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die 3 Zimmer sind mit einem tollen Dielenboden bzw. mit Parkett ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Über die gut erhaltene Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachstudio, hier stehen zusätzlich ca. 20 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Ein Heizkörper ist installiert, auf der Giebelseite ist ein Fenster eingebaut, ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt für genügend Tageslicht.
Der originale Dielenboden könnte nach Aufarbeitung wieder im neuen Glanz erstrahlen.

Im Kellergeschoss beträgt die Raumhöhe beträgt ca. 210 cm, hier befindet sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein ausgebauter Partykeller.


Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 verrichtet gut Ihre Dienste, die letzte Messung wurde im Januar 2019 durchgeführt, die beiden Kunststofftanks` haben ein Fassungsvermögen von 2000 Liter.

Das große Grundstück ist komplett eingezäunt, am Ende des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Ausgang auf den Spazierweg.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, praktisch ist der Anbau, hier gibt es genügend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.



Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ein zusätzlicher Anbau an das vorhandene Gebäude wird lt. Bauamt / Nürnberg genehmigt, für ein zusätzliches Haus auf dem Grundstück wird keine Genehmigung erteilt.

Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, ebenso ist der Kanalanschluss Instand zu setzen, das Angebot hierfür liegt bereits vor.

Der hierfür notwendige, finanzielle Aufwand wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der Bodenrichtwert zum 31.12.2018 wird mit 560.-EUR/m² ausgewiesen !



  • Balkon
  • Parkett
  • Fliesen
  • Freisitz
  • Garage
  • Kunststoffisolierfenster
  • Ölheizung

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Endenergiebedarf 127,49
Energieträger OEL
Baujahr 1962

Provision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.