Ab sofort verfügbar! Neubau Erstbezug - Büro in klassischem Einfamilienhaus

Ab sofort verfügbar! Neubau Erstbezug - Büro in klassischem Einfamilienhaus

S3842

91126 Schwabach



1.300 €
Kaltmiete

100 €
Nebenkosten
130 m²
Bürofläche

130 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Als Fotostudio, für Architekten oder Raumausstatter, sowie als Ausstellfläche für Küchen o.ä. mit Büros im Obergeschoss ist diese Fläche prädestiniert.
Ab sofort verfügbar steht dieses Neubauobjekt im Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz zum Erstbezug bereit.
Auf zwei Etagen in einem klassischen Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 130 m² Fläche kann Ihr neues Büro eingerichtet werden.
Nachdem es sich um einen Neubau handelt, ist das Haus sehr energieeffizient und modern ausgestattet. Es gibt eine Fußbodenheizung in beiden Geschossen, einen gemütlichen Ofen im Erdgeschoss, 3-fach-verglaste Fenster, sowie natürlich eine gute Dämmung. Daher kann man mit sehr geringen Nebenkosten rechnen.
Ein Badezimmer im 1. OG und eine Toilette im Erdgeschoss, sowie Anschlüsse für eine Küche und Netzwerkanschlüsse für ca. 6 Arbeitsplätze sind ebenfalls vorhanden.
Fußläufig erreicht man das ORO Einkaufszentrum, die Straße ist ruhig gelegen, die umliegenden Gewerbebetriebe verursachen kaum Geräusche.



Sonstige Angaben

Energieausweis: bedarfsorientiert, 71,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2018, B

Für die Vermietung von gewerblichen Ob-jekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 (3,48) Monatsbruttowarmmie-ten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtli-che Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 (3,48) % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Lauf-zeit hinzugerechnet.

Die in Klammern angegebenen Bruttoprovisi-onssätze gelten vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 im Rahmen der gesetzlichen Mehrwertsteuersenkung von 19 % auf 16 %.

Die Maklercourtage kann auch in Raten gezahlt werden. Bitte sprechen Sie hierzu den jeweiligen Makler direkt an.



  • Bad mit Fenster
  • Erstbezug
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Endenergiebedarf 71,30
Energieträger OEL
Baujahr 2018

Provision

siehe unter "Sonstiges"