Ab sofort zum Erstbezug Neubaufläche im Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz

Ab sofort zum Erstbezug Neubaufläche im Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz

S3916

91126 Schwabach



650 €
Kaltmiete

50 €
Nebenkosten
65 m²
Bürofläche

65 m²
Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Im Obergeschoss eines zweistöckigen Bürohauses mit insgesamt ca. 65 m² Fläche kann Ihr neuer Arbeitsplatz eingerichtet werden.
Nach Osten sind bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster mit einem französischen Balkon verbaut worden.
Nach Süden hin wurde eine Dachgaube verbaut, welche zusätzlich viel Licht hereinlässt und für mehr Platz sorgt.

Neben dem offen gestalteten Raum ohne Zwischenwände gibt es noch ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster.

Im Spitzboden besteht außerdem die Möglichkeit, ein kleines Archiv einzurichten oder es als zusätzlichen Stauraum anderweitig zu nutzen.

Nachdem es sich um einen Neubau handelt, ist das Haus sehr energieeffizient und modern ausgestattet.
Es gibt eine Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, sowie natürlich eine gute Dämmung von Fassade und Dach.
Daher kann man mit sehr geringen Nebenkosten rechnen.

Stellplätze sind auf dem Hof und an der Straße vorhanden.

Fußläufig erreicht man das ORO Einkaufszentrum, die Straße ist ruhig gelegen, die umliegenden Gewerbebetriebe verursachen kaum Geräusche.
Nach Absprache kann auch das Erdgeschoss mit angemietet werden, hierzu wenden Sie sich bitte an den Makler.



Sonstige Angaben

Energieausweis: bedarfsorientiert, 71,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2018, B

Für die Vermietung von gewerblichen Ob-jekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 (3,48) Monatsbruttowarmmie-ten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtli-che Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 (3,48) % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Lauf-zeit hinzugerechnet.

Die in Klammern angegebenen Bruttoprovisi-onssätze gelten vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 im Rahmen der gesetzlichen Mehrwertsteuersenkung von 19 % auf 16 %.

Die Maklercourtage kann auch in Raten gezahlt werden. Bitte sprechen Sie hierzu den jeweiligen Makler direkt an.



  • Bad mit Fenster
  • Erstbezug
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Stellplatz

Ich möchte mehr Infos:

Immobilien Kontakt SingleView

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Energieausweis



Art Energieausweis BEDARF
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis Endenergiebedarf 71,30
Energieträger OEL
Baujahr 2018

Provision

siehe unter "Sonstiges"