Lage, Lage, Lage, großz. Ladenlokal mit Büroräumen und Lagerflächen in der Nürnberger Innenstadt !

Objektbeschreibung

Das großzügige Ladenlokal mit Büroeinheit im 1. Obergeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Nürnberger Innenstadt, nur etwas mehr als hundert Meter Luftlinie von der Fußgängerzone entfernt.
Die Flächen im Erdgeschoss bestehen aus einem geräumigen, ca. 44 m² großen Verkaufsraum, einer kleinen Büroeinheit mit ca. 9 m² und zwei weiteren Räumen mit einer Fläche von ca. 17 m² und ca. 26 m² die momentan als Werkstatt genutzt werden.
Die Grundrisse können teilweise auch frei gestaltet werden da einige der Trennwände in Ständerbauweise ausgeführt wurden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit einer Fläche von ca. 41 m² und eine separate Toilette.
Zur Ladeneinheit gehört ein Stellplatz und ebenso das große Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 101 m².
Seit dem ursprünglichen Baujahr des Hauses 1962 befindet sich in den Räumlichkeiten eine bekannte und gut eingeführte Orthopädieschuhmacherei. Bei Bedarf können Maschinen und Einrichtungsgegenstände aus diesem Bereich gerne vom Mieter übernommen werden.
Das Gewerbeobjekt besticht durch gute Sichtbarerreichbarkeit und Erreichbarkeit, es bietet genügend Platz an Verkaufsflächen, Büroflächen, Produktion u. Lagerflächen.
Das Parkhaus Jakobsmarkt befindet sich direkt gegenüber.

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der sehr beliebten Nürnberger Innenstadt, an einer der Zugangsstraßen zur sehr stark frequentierten Nürnberger Fußgängerzone. Die "Breite Gasse" befindet sich Luftlinie nur etwa 130 Meter entfernt. In der sehr begehrten Nürnberger Alt- bzw. Innenstadt ein Geschäft zu eröffnen ist schon etwas Besonderes. Alle innerstädtischen Ziele - Theater, Fußgänger- und Einkaufszonen sowie viele interessante Lokale sind rasch und problemlos - ohne Verkehrsstau - in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, die U-Bahn ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Zahlreiche Parkmöglichkeiten für PKW (Parkscheinzonen) befinden sich in der Färberstraße bzw. in den von der Färberstraße abgehenden Seitenstraßen. Das Parkhaus "Jakobsmarkt" mit über 457 Parkplätzen befindet sich nur wenige Meter entfernt. Hier können auch Parkplätze für Dauerparker gemietet werden. Alles in Allem eine sehr gute innerstädtische Lage die sich durch eine gute Erreichbarkeit und die absolute Nähe zur beliebten Nürnberger Fußgängerzone auszeichnet.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 44 m² großer Verkaufsraum kleine Büroeinheit mit ca. 9 m² zwei weiteren Räume mit einer Fläche von ca. 17 m² und ca. 26 m² Toilette Stellplatz Obergeschoss: zwei weitere Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 41 m² über eine Wendeltreppe erreichbar separate Toilette Kellergeschoss mit Sozialräumen und großzügigen Lagerflächen Kaltmiete € 2.600.-- zzgl. MwSt.

• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Keller

Provision

provisionsfrei für den Mieter

Sonstiges

Frei ab Juli 2026 Kaltmiete € 2.600.-- zzgl. MwSt.

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