"Top Lage Nürnberg Luitpoldviertel" Charmante 3-Zi-Altbau-ETW in gepflegtem MFH mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Modernisierungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Badezimmer ist aktuell noch nicht fertiggestellt. Der große Vorteil hierbei: Sämtliche Vorarbeiten wurden bereits erledigt, sodass die finalen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Bad individuell und frei nach persönlichem Geschmack zu gestalten.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum und Dachbodenabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Mehrfamilienhaus, es besteht kein Renovierungsstau und die Wohnung hat eine Rücklage von derzeit 7.000,00 Euro.

Renovierungsarbeiten in der Wohnung:

2021
Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung installiert
Neue Laminatböden verlegt
Neue Fliesen in Küche und Flur
Alle Wände neu verputzt und gestrichen

2014
Einbau einer neuen Gastherme
Zwei Fenster komplett erneuert
Zusätzliche Rollläden an zwei Fenstern angebracht


Modernisierungen am Gebäude:

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

Komplett renoviertes Treppenhaus
Sämtliche Fenster im Haus inklusive Kellerfenster erneuert
Elektrik im gesamten Haus modernisiert
Komplette Beleuchtung erneuert
Neue Wohnungstüren eingebaut
Hauseingang sowie Tür zum Innenhof erneuert
Kellerzugangstür erneuert
Neue Briefkastenanlage installiert
Innenhof vollständig neu gepflastert
Fahrradständer im Innenhof ergänzt
Weitere Maßnahmen:

Balkone vor ca. 13 Jahren erneuert
Feuchtigkeitssperre an den Außenwänden vor ca. 17 Jahren installiert
Dach vor ca. 17 Jahren repariert

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung mit großem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Willkommen im Herzen von Nürnberg, dem Nibelungenviertel – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der fränkischen Metropole. Die Baldur Str. 4 befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Flair eines echten Stadtviertels überzeugt. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt sowie der Stadtpark Valznerweiher sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinie direkt ums Eck ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in alle Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie dem breiten Bildungsangebot der Stadt Nürnberg. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und die Nähe zum Klinikum Nürnberg jederzeit gewährleistet. Die Südstadt verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – belebt, aber nicht hektisch, zentral, aber dennoch wohnlich. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

- Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort - Moderne Gastherme aus 2014 - Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung - Laminatböden in den Wohnräumen - Neue Fliesen in Küche und Flur - Wände neu verputzt und gestrichen - Teilweise erneuerte Fenster inklusive Rollläden - Tageslichtbad mit freier Gestaltung - Kellerabteil

• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller
• Balkon / Terrasse
• Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum	27.03.2019
Energieausweis: gültig bis	27.03.2029
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	1913

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

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