Zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment in der Nürnberger Altstadt

ID-N8244

Zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment in der Nürnberger Altstadt

90403 Nürnberg



179.900 €
Kaufpreis

1
Zimmer

29 m²
Wohnfläche

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 2012 energetisch saniert.

Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest, der Wohn-Schlafraum und der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

In der kleinen Küche ist die Waschmaschine mit untergebracht. Die EBK gehört zur Wohnung

Alle anfallenden Arbeiten werden von der Hausverwaltung erledigt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großes Kellerabteil.



Lagebeschreibung

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung. Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal). Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord- Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).



Ausstattung

Bad mit Wanne, Waschbecken + WC Kleine Einbauküche mit Waschmaschine Isolierglasfenster Fliesen Parkett Kellerabteil



  • Bodenbelag: Parkett, Fliesen
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Einbauküche
  • Bad: Wanne




Energieausweis



Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.12.2023
Energieausweis: gültig bis 25.12.2033
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 54,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1956


Provision

2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.



Sonstiges

Bezug nach Absprache - derzeit vermietet Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Lieferanten ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart Ab 01.06.26 : monatl. KM 570.--€ Ab 01.06.28 : monatl. KM 590.--€ Das monatl. Hausgeld beträgt 154.--€ Rücklagenstand zum 31.12.2023 : 82.652.--€



Ich möchte mehr Infos:

Gerne hilft Ihnen Dieter Fritz weiter.

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Dieter Fritz
+49 (911) 2361216 dieter.fritz@sollmann.de

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